Großzügige und sonnige 4,5 Zi.- Wohnung in Baienfurt sucht neuen Eigentümer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche befindet sich in guter und ruhiger Lage von Baienfurt. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten wurde 1972 massiv und sehr hochwertig erbaut, es steht auf einem Grundstück mit ca. 1.180 m². Im Erdgeschoss gelegen, besticht die Wohnung mit ihrem modernen und großzügigen Grundriss – hier können Sie sich mit Ihrer Familie ausbreiten und wohlfühlen. Bereits im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie mit einer großzügigen Raumaufteilung empfangen. Der Wohnbereich ist nach Osten und Westen ausgerichtet, hier befinden sich das offen gehaltene Esszimmer mit Zugang zum Balkon, das ca. 30 m² große Wohnzimmer, die geschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Der hintere Schlafzimmerbereich bietet 3 große Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde im Jahr 1998 renoviert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden. Zur Wohnung gehört ein großer und gemauerter Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Der Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit den Balkon zu vergrößern, bei der darüber liegenden Wohnung wurde diese Baumaßnahme bereits vorgenommen. Auch ein Treppenabgang in den gemeinsam genutzten Garten ist denkbar. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnungen und den gesamten finanziellen Bereich. Die Wohnung kann in absehbarer Zeit übernommen werden. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung über die weiteren Details dieser wunderschönen Wohnung.
Ausstattung
Der schnelle Überblick: * Mehrfamilienhaus - Baujahr 1972 * WEG mit 7 Parteien * 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon und gemeinsamer Gartennutzung * für den Balkon besteht eine Vergrößerungsmöglichkeit sowie die Möglichkeit eines Gartenabgangs * 131 m² Wohnfläche * Erdgeschosslage - die Wohnung selbst ist barrerearm * offener Eingangsbereich mit Garderobe * Esszimmer mit Zugang auf Balkon * ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Parkettboden * separate Küche mit Einbauküche * 3 Schlafräume * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * separates Gäste-WC mit Handwaschbecken * 1 Garage mit Parkmöglichkeit vor der Garage für Gäste * 1 großer mit Mauern getrennter Kellerraum - keine Gitterboxen * Ölzentralheizung - Austausch des Brenners 2014 * Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden Hausgeld/Rücklagen: Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 450€, davon fließen alleine ca. 150€ in die Rücklagen Der Rücklagenstand für die gesamte WEG beträgt zu 06/2023 ca. 30.000€, für die Wohnung selbst ca 5.000€ Renovierungen: * 1997 Erneuerung Fenster - Kunststoff und 2-fach verglast * 1998 Badezimmersanierung * ca. 2014 Austausch Brenner der Öl-Zentralheizung * ca 2015 - Renovierung Treppenhaus * ca. 2010 - 2012 neuer Fassadenanstrich * ca. 2019 - 2020 komplette Dachsanierung
Lage
Unsere angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Baienfurt. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind trotz Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Baienfurt ist mit ca. 7.300 Einwohnern eine moderne, familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde inmitten der aufstrebenden Bodensee-Oberschwaben-Region. Als wachsende Zuzugsgemeinde ist für Baienfurt die Förderung von Familien, Senioren und Menschen mit Migrationshintergrund Ansporn und Aufgabe zugleich. Gemeinsam mit vielen engagierten Bürgern und zahlreichen Vereinen mit einem vielseitigen Angebot für alle Altersklassen sorgt die Gemeinde für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Erfahren Sie mehr über www.baienfurt.de
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der Energieverbrauch beträgt 108 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!
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