Großzügige 5,5 Zimmer-Wohnung im Reihenhausstil mit Garten und zusätzlicher Werkstatt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten, historischen Immobilie in Biberach, im Ortsteil Bergerhausen. Diese einzigartige Immobilie wurde vermutlich im Jahr 1498 in massiver Bauweise errichtet und vereint auf außergewöhnliche Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen. Neben der Wohnung selbst, erwartet Sie unter anderem ein ca. 400 qm großer Gartenbereich inkl. Wintergarten, Terrassenbereich und ein Holzschuppen, der als Fahrrad- und Holzlager genutzt werden kann. Zusätzlich hatte der Eigentümer in liebevoller Eigenleistung ein sehr gemütliches Holzhäuschen mit einer Feuerstelle gebaut. Hier genießen Sie entspannte Stunden und Abende. Darüber hinaus erhalten Sie eine große Garage und last but not least ein mehrstöckiges Werkstattgebäude. Hier finden Hobbyhandwerker, aber auch Künstler tolle Möglichkeiten. Auf mehrere Etagen sind Flächen für Lager vorhanden. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf 4,5 Zimmer bzw. optional auf 5,5-Zimmer. Drei bzw. Vier gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer garantieren ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der gemütliche und einladende Wohnbereich besticht durch die bautypische Architektur vergangener Zeiten. Ein charmantes Kaminzimmer, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt rundet die Wohnatmosphäre ab. Die top moderne Einbauküche von Gaggenau lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt in das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Wohnung integriert. Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Großteil des Erdgeschosses (Wohnbereich und Küche).
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus 2017 - Spezialangefertigte Einbauküche von GAGGENAU aus Dezember 2021 - Großer Gartenbereich mit einer Terrasse, Wintergarten, zusätzlichen Hütte und idyllischem Holzkegel für gemütliche Abende - Glasfaserkabel für schnelles Internet mit bis zu 1000 Mbit/s - Garage und Werkstatt. Die Werkstatt auf drei Ebenen mit ca. 80 qm pro Ebene - Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss - Kachelofen - Offener Kamin
Lage
Diese charmante Erd- u. Obergeschosswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Biberach, im charmanten Ortsteil Bergerhausen. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken und zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von der nahen Anbindung an Kindergärten, was die Wohngegend insbesondere für junge Familien attraktiv gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Region. All diese aufgezählten Punkte erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Dank dieser optimalen Lageeigenschaften ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig urbane Annehmlichkeiten legen, bestens geeignet. Diese Wohnung bietet somit die ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum urbanen Leben.
Sonstiges
In der Wohnung selbst befinden sich praktische Einbauschränke, die selbstverständlich im Haus bleiben. Ganz besonders reizvoll ist auch die Möglichkeit, dass Sie von den massiven Holzmöbeln in individueller Absprache mit dem Eigentümer, auch welche übernehmen können. Sehnen Sie sich nach einer ruhigen und entspannten Lage, möchten jedoch nicht auf die Vorzüge einer städtischen Lage verzichten, so ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Diese Wohnung vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und ist damit ein wahres Schmuckstück in dieser liebenswerten Gegend. Das gesamte Anwesen ist nach WEG aufgeteilt und besteht aus insgesamt 3 Einheiten. Diese Einheit hat einen Anteil von insgesamt 60%.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 10261 - vielen Dank!