*Großes Haus mit Garten und zwei Garagen*

95194 Regnitzlosau

169.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
218 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95194 Regnitzlosau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
597 m2
Wohnfläche
218 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9533003
Anbieter-ID
317183
Stand vom
02.08.2024
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
248.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
15.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses geräumige Haus bietet reichlich Platz für alle Ihre Bedürfnisse, sei es für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus in den 80er Jahren erweitert und aufgestockt. Es kann als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Zwar ist das Haus modernisierungsbedürftig, doch es bietet eine solide Grundsubstanz. Das Blechdach ist dicht und unbeanstandet, die Ölzentralheizung wurde bereits im Jahr 2002 erneuert und im gesamten Haus sind bereits Kunststofffenster verbaut. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Jede Etage hat den gleichen Grundriss; Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Wanne, eine große Küche, zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten im Erdgeschoss, einen Balkon im Obergeschoss und ein weiteres großes Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres ausgebautes Zimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und trocken. Hier finden Sie einen Waschraum, eine Werkstatt, reichlich Stauraum, ein WC und die Öltanks. Rund um das Haus erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, ein Holzschuppen, ein Anbau und zwei Garagen mit elektrischem Tor. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem Haus, es hat großes Potenzial!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* neun Zimmer * zwei Garagen mit elektrischen Tor * zwei Bäder und extra WC im Keller * kleiner Wintergarten im Erdgeschoss * pflegeleichter Garten mit Schupfen * Ölzentralheizung Baujahr 2002 * Kunststofffenster mit Außenrollos * modernisierungsbedürftig

Lage

Das gemütliche Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Dorflage in Regnitzlosau. Sie profitieren hier von einem schönen Ausblick auf ein unbebautes Grundstück. Die freundliche Gemeinde hat etwa 2.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der A93 nah an der Kreisstadt Hof und Rehau. Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten mit Kindertagesstätte und diverse Sportvereine.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 248,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958Überzeugen Sie sich gerne persönlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Hof

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