Großes Grundstück mit Bestand und Potenzial - Ruhige Lage am nördlichen Münchner Stadtrand
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(inkl. MwSt.)
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Vision!
Eigennutzer:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Eigenheim im Grünen. Dieses Grundstück bietet Platz zum Ankommen, Aufatmen und Wurzeln schlagen.
Bauträger und Entwickler:
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Wohnprojekt in Münchner Stadtrand-Lage zu realisieren.
Viel Raum für neue Ideen
Das weitläufige Grundstück liegt in einer ruhigen und grünen Stadtrandlage ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Erholung und eine gute Anbindung an die Münchner City legen. Dank der Größe bietet das Areal beste Voraussetzungen für eine Neubebauung oder Erweiterung, selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets gelegen, überzeugt das Grundstück durch seine abgeschirmte, ruhige Lage in zweiter Reihe - Fernab vom Straßenverkehr und eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft.
Solider Bestand mit Entwicklungspotenzial
Das Grundstück ist mit einer unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bebaut und wurde zuletzt im Jahr 2019 leicht modernisiert. Mit ca. 119 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus Platz für eine Familie mit bis zu 5 Personen:
* 5 gut geschnittene Zimmer
* eine großzügige Wohnküche
* zwei Bäder
* Keller
* Einzelgarage
Chancen erkennen - Zukunft gestalten
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für energetische und gestalterische Verbesserungen.
Dach, Fenster und Heizsystem bedürfen gezielter energetischer Maßnahmen.
Energiebedarfsausweis 284,80 kWh/(qm*a), Klasse H, GEG 2024 (ab 1. Jan 2024/Okt.2023), Zentralheizung mit Öl, Baujahr laut Energieausweis 1963.
Der Kellerbereich weist Feuchtigkeit auf, eine Abdichtung oder Drainage ist ratsam, um die Nutzflächen dauerhaft zu sichern. (Sachverständigen-Gutachten liegt vor)
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist aktuell noch an eine junge Familie vermietet, die demnächst in ihr neues Zuhause umzieht. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit EUR 1.550,--.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtrandgebiet München-Feldmoching, in ruhiger und naturnaher Lage am Feldmochinger Mühlbach. Der Bach mündet in den Würmkanal, dessen Uferwege Sie bei idyllischen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Joggingrunden bis zum Schloss Oberschleißheim oder Karlsfeld erkunden können. Für Erfrischung und Badespaß im Sommer lädt der nur ca. 2 km entfernte Feldmochinger See oder Regattaparksee ein. Profitieren Sie gleichzeitig von der praktischen Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Flughafen. Nach ca. 1 km erreichen Sie den Bus, der Sie in nur ca. 4 Minuten zum Bahnhof Feldmoching (S1/U2) bringt. Von dort fahren Sie ca. 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof oder ca. 27 Minuten bis zum Airport München. Zu den Autobahn-Anschlussstellen A99 und A9 fahren Sie mit dem Auto ca. 5 bzw. 6 km, ebenso bis zu den Münchner Umgehungsstraßen wie den Frankfurter - bzw. Mittleren-Ring. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Schreib- und Tabakwaren, Post-Shop, Obstladen etc. sind ebenso nur ca. 1 km entfernt. Familien profitieren ebenso von der Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas im Stadtviertel. Ein besonderes Highlight ist der Bauernhof-Kindergarten in Feldmoching, der eine einzigartige, naturverbundene Umgebung für Kinder bietet.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 816300 - vielen Dank!
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord