Großes Einfamilienhaus in bester Lage: Platz für viele Bedürfnisse
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das imposante Einfamilienhaus mit angeschlossener Doppelgarage und Einliegerwohnung befindet sich in einem altersgerechten, sehr gepflegten Zustand. Notwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden zuverlässig durchgeführt. Zuletzt wurde die Heizungsanlage erneuert (2022).
Die großzügige Gartenanlage mit unverbautem Blick über das bekannte Wurzacher Ried ist zu jeder Jahreszeit ein echtes Highlight. Dank Süd-Westausrichtung profitieren die Bewohner außerdem ganztägig von Licht und Sonne.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist von den übrigen Privaträumen separat erreichbar und bietet weiteren Raum für individuelle Wohn- und Arbeitslösungen. Auch eine gewerbliche Nutzung (Kosmetik-/Nagelstudio, Steuerberater etc.) oder eine Fremdvermietung wäre denkbar.
Lage
Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in bevorzugter Wohnlage mit Blick auf das Wurzacher Ried. Von großzügigen Grundstücken und Familien umgeben befindet sich das Haus in allerbester Nachbarschaft.
Bad Wurzach ist weit über die städtischen Grenzen bekannt, u.a. für das älteste Moorheilbad des Bundeslandes sowie für das größte Hochmoor Europas: das Wurzacher Ried.
Sommer wie Winter finden sich in Bad Wurzach zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, welche über die Oberzentren Bad Waldsee und Leutkirch im Allgäu ergänzt werden.
Ländlicher Charme und städtische Annehmlichkeiten werden bestens kombiniert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sind direkt vor Ort.
Über die Bundesstraße nach Leutkirch ist die Autobahnauffahrt Leutkirch-West (A96) erreichbar, welche den Bodenseeraum sowie über das Autobahnkreuz Memmingen die Städte Ulm (Stuttgart), Augsburg (München) und den Voralpenraum verbindet.
Die sehr gute Infrastruktur der ÖNPV ist ein weiterer Pluspunkt des Standortes Bad Wurzach.
Sonstiges
Das Haus wird vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Baubeschreibung:
Hochwertige Bauweise vereint mit qualitätvoller Ausstattung und großem Grundstück machen das Einfamilienhaus zu einer echten Wohnrarität:
Ø neuwertige Weißhaupt-Gasheizung (BJ. 2022) mit Warmwasserboiler samt Luft-Wärmepumpe
Ø teilweise Fußbodenheizung (EG)
Ø Sauna mit Sanitäreinrichtungen (UG)
Ø großer Hobbyraum (UG)
Ø vollunterkellert mit Außenzugang
Ø Holzfenster mit Rollos, teilweise elektrisch
Ø großer Kamin im EG, von zwei Seiten nutzbar (Befeuerung im UG)
Ø Doppelgarage
Ø integriertes Holzlager sowie Gartenhaus
Das Haus bietet Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, ganz nach eigenem Bedarf und Anspruch.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 0-40017389 - vielen Dank!