Großes Einfamilienhaus im sonnigen Schlier/Ravensburg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus wartet auf den Bezug einer Familie. Das Haus bietet alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen. Der Zugang zum Haus führt Sie zunächst über mehrere angelegte Stufen durch den blühenden Vorgarten. Eine massive Doppelgarage mit Dachbegrünung fügt sich perfekt in das Grundstück ein, hier findet sich viel Platz für Ihre Pkws und/oder Fahrräder. Das große Grundstück, mit 754m² bietet eine schöne Gartenfläche auf der Nordseite sowie diverse Pflanzbeete. Das Baujahr 1982 verleiht dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter, während moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Materialien für ein komfortables Wohnen sorgen. Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie von einer geräumigen, einladenden und offenen Atmosphäre begrüßt. Zeitlose Materialien und der Einsatz von warmen Holzarten zaubern Behaglichkeit in den Wohnbereich. Die Gesamtwohnfläche von ca. 217m² erschließt sich über 3 Etagen. Auf der Eingangsetage trennt zunächst ein Windfang den Dielenbereich sinnvoll. Weitere Kellerräume, die Haustechnik finden sich ebenfalls auf dieser Etage wieder. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999) sowie die Haustechnik zur SENEC-Solaranlage ist im Technikraum untergebracht. Ins UG führt die Treppe in ein sehr großzügiges und imposantes Arbeitszimmer mit Zugang auf eine kleine Terrasse bisher nutzt wurde. Großflächige Fenster mit Süd-West-Ausrichtung bringen viel Licht ins Innere des Raumes. Nebenan befindet sich ein kleiner Gästebereich. Hier findet sich Platz für ein großes Gästebett in einem separaten Zimmer. Ebenfalls wurde hier an eine kleine Küchenzeile gedacht, sowie ein separates Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche. Ihre Gäste sind hier autark und liebevoll untergebracht. Eine alternative Nutzung der Räume im Untergeschoss wäre z.B. eine Abtrennung vom Wohnhaus in eine separate Wohneinheit/Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über die Terrasse auf der Westseite. Dieser wohnliche Bereich im Untergeschoss lässt eine vielseitige Nutzung zu, wie z.B. ein Wohnbereich für Pflegepersonal, Teenagerebene, Wohnebene für Großeltern, Büro-Arbeitsebene, 2-Zimmer-Vermietung. Nach oben führt die Treppe in die erste Wohnebene. Linker Hand wurde eine großzügige begehbare Garderobe installiert. Diese ist als angepasste Schreinerarbeit in die vorhandene Nische eingebaut worden. Ebenfalls ist hier ein geräumiges Gäste-WC mit Tageslicht vorzufinden. Auf der Südseite der Wohnebene ist ein sonniges Arbeitszimmer/Schlafzimmer vorzufinden. Auch hier sorgen große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum Südbalkon für tolle Lichtverhältnisse im Raum. Der weitläufige Blick in Richtung Süden ist beeindruckend. Denkbar wäre hier auch die Nutzung eines kleinen Kinderzimmers. Das große Wohnzimmer mit ca. 28m² ist sicherlich das Herzstück des Hauses! Große Fensterflächen sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Umgebung im Wohnzimmer. Die hohe Deckenhöhe des Raumes bietet zudem viel Platz für exponierte Beleuchtungskonzepte und besondere Einrichtungsgegenstände. Direkt aus dem Wohnzimmer tritt man auf den umlaufenden und überdachten Westbalkon. Dieser bietet an der West- und Südseite Platz für eine Außenmöblierung und gemütliche Stunden zum Verweilen. Die Balkonüberdachung sorgt für den nötigen Schatten. Architektonisch ist besonders hervorzuheben, dass über ein sog. Split-Level-Design das Esszimmer ins Raumkonzept integriert wurde. Der offene Grundriss, gepaart mit dieser innenarchitektonischen Raffinesse, verspricht familiäres Wohnen in modernstem Design. Das Esszimmer wurde auf der erhöhten Zwischenebene (Split-Level) untergebracht. Ein gemütlicher Essbereich ist hier entstanden, um mit der Familie und Freunden am Tisch Platz zu nehmen und gemeinsame Stunden zu genießen. Es gibt noch mehr Details zu diesem Immobilienangebot zu erfahren. Laden Sie das ausführliche Exposé über eine direkte Anfrage herunter.
Ausstattung
* Massive, begrünte Doppelgarage * SENEC Solaranlage für Warmwasser * Offener Grundriss * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999) * Große Holzfenster: 2-fach-Verglasung * Fußbodenheizung im ganzen Haus * Außenjalousien * 3x überdachte Balkone * 1x überdachte Terrassen * Großer Garten * Fliesenböden * Große Einbaugarderobe * Hohe Räume * Isolierte Kellerdecke * Parkettböden Buche * 3x Bäder * Einbauküche * Küchenzeile * Badewanne und Bidet * Holztüren & Holzzargen * Treppenhaus Holz und Glas
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Unterankenreute/Schlier. Die Gemeinde Schlier (ca. 3700 Einwohnern) liegt am Südrand des Altdorfer Waldes bzw. östlich des Schussentals, wenige Kilometer östlich von Ravensburg und Weingarten entfernt. Dank der guten Anbindung sind die größeren Städte wie Ravensburg, Weingarten schnell mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen mit tollen Aussichten ein und bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Outdoorsportler. Ein charmanter Dorfladen, bestückt mit den leckeren Schätzen aus der Region, ist nur einen Steinwurf (500m) entfernt. Kinder wachsen hier glücklich und naturnah auf. Der Kindergarten ist zu Fuß nur 6 min entfernt und eine Grundschule ist in nächster Nähe vertreten. Der Zusammenhalt der Gemeindemitglieder und das rege Vereinsleben in Unterankenreute/Schlier ist beeindruckend und lädt Jung und Alt zur Freizeitgestaltung und einem geselligen Miteinander ein.
Sonstiges
Das Objekt ist voraussichtlich ab Herbst 2024 bezugsfrei.
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Prokschi Immobilien GmbH
Frau Manuela Dressel
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