Große, Helle Wohnung in zentraler Lage von Lindau

88131 Lindau

320.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88131 Lindau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Online-ID
8885990
Anbieter-ID
W-02S5TA
Stand vom
05.01.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
202 kWhm2a
Gültig bis
04.08.2032
Aus­stell­datum
04.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Primärer Energieträger
Nachtstrom, Gas
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sämtliche Räume sind großzügig und praktisch nutzbar und verfügen mit den großen Fenstern über einen besonderen Flair. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie die Küche mit Essplatz zur Verfügung. Über die Lage im oberen Geschoss steht bereits ein hohes Maß an Privatsphäre zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst genutzt werden. Nach dem Auszug der Bewohner wurde sie bereits teilweise rückgebaut, um die zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen zu erleichtern. Zahlreiche charmante und historische Elemente wie die Zimmertüren und teilweise Parkettböden sind aus der Bauzeit erhalten geblieben. Im Laufe der Jahre wurden am gesamten Gebäude bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde im Jahr 1990 die Elektrik im Gebäude vollständig erneuert und in den folgenden Jahren das Dach neu eingedeckt. Der gesamte Hofbereich wurde überarbeitet, eine Drainage sowie neue Platten verlegt. Hier steht auch ein Stellplatz zur Verfügung. Mit weiteren, überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Bereits heute wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen und damit unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizt. Durch die zentrale Lage und die praktische Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Viel Stauraum findet sich in den großen Kellerräumen und im Nebengebäude im Hof. Das gesamte Wohnhaus besteht nur aus 4 Einheiten. Daher gehört zur Wohnung auch zu 1/4 der gemeinschaftliche Garten. Zusätzlich steht der perfekt erhaltene Dachspitz gemeinschaftlich zur Verfügung. Hier wurden für die Wohnungen auch eigene Stauräume geschaffen. Derzeit stehen noch weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz!

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lindau Aeschach, und damit in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka-Markt, mehrere Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte, befinden sich in fußläufiger Nähe. Selbstverständlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Stadtbus Lindau am zentralen Umsteigepunkt und der Bahnhof Aeschach unmittelbar erreichbar. Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und ist über die A96 mit eigener Ausfahrt sehr gut angebunden. Als Wirtschaftsstandort ist Lindau wie auch der gesamte Bodenseeraum sehr beliebt und geschätzt. Zahlreiche international tätige Unternehmen mit ständig hinzuziehenden Fachkräften sorgen für eine stabile Kaufkraft in allen Branchen. Dies stellt eine sichere und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf, wie auch zur Miete dar.

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Alter Schulplatz 5, 88131 Lindau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt W-02S5TA - vielen Dank!