Gewerbe im Ortskern von Wolfegg - Moderne Architektur mit hochwertigen Ausstattungshighlights
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Neubauprojekt, welches Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander vereint, befindet sich im Herzen des Wolfegger Ortskerns und besticht dabei mit gehobenen baulichen Ansprüchen, insbesondere im Hinblick auf die Energetik sowie durch eine Vielzahl an stilvoll gewählten Ausstattungselementen. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit aus. Ob als Büro, Praxis oder Einzelhandelsgeschäft – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen. Großzügige Fensterfronten bieten eine optimale Präsentationsfläche für Ihr Gewerbe und sorgen zugleich für einladende, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, in denen sich sowohl Mitarbeiter als auch Kunden wohlfühlen! Dieses KfW-55-Effizienzhaus verfügt zudem über ein zeitgemäßes und nachhaltiges Heizsystem. Eine Fernwärmeheizung sorgt hier für ein gutes Umweltgewissen und darüber hinaus für kalkulierbar niedrige Heiz-und Nebenkosten. Geprägt von einer modernen Architektur, fügt sich das Gebäudeensemble hervorragend in die bestehende Nachbarbebauung ein. Die aufwendig gestaltete Außenfassade mit repräsentativen Holzschindeln, schafft darüber hinaus eine harmonische Symbiose zwischen moderner Eleganz und dem Charme des ländlich-traditionellen Stils des Vorallgäus. Auch im Hinblick auf die Innenausstattung wird Ihnen hier maximaler Komfort geboten. Ein einladender Empfangsbereich, elektrische Raffstores an allen Fenstern, hochwertige PVC-Bodenbeläge und Schwellenfreiheit im gesamten Gebäude, sorgen für ein professionelles Auftreten Ihres Gewerbes. Abgerundet wird dieses Objektangebot mit einer Vielzahl Parkmöglichkeiten, die direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen. Die Außenstellplätze mit vorbereitetem Leerrohr zum Laden von Elektrofahrzeugen lassen keine Wünsche offen! * Aufteilung der Praxis 2: 1 Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, 1 Vorbereitungsraum, 1 Geräteraum, 1 Lagerraum mit WM-Anschluss, 1 Umkleideraum, 1 Personalraum, 1 behindertengerechtes Kunden-WC, 1 Personal-WC Der Baubeginn erfolgte bereits im Jahr 2023, die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für Anfang 2025 geplant.
Ausstattung
Die hochwertige Bauausführung dieser attraktiven Neubauwohn-und-Gewerbeanlage sowohl in energetischer, als auch in architektonischer Hinsicht, unterstreicht die Exklusivität und Nachhaltigkeit dieses außergewöhnlichen Neubauprojektes im Vorallgäu. Das KfW-55-Effizienzhaus wird durch das örtliche Fernwärmenetz beheizt. Die anspruchsvolle Architektur aus der Feder des renommierten Architekturbüros MLW Architekten - Ravensburg. Eine hochwertige Massivbauweise sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung der einzelnen Räumlichkeiten, schaffen hier ein hervorragendes Arbeitsklima für Ihre Mitarbeiter und bieten zudem den entscheidenden Mehrwert für Ihre Kunden! * Die außergewöhnliche Ausstattung des exklusiven Wohn-und Geschäftshauses reicht weit über den üblichen Vermieterstandard hinaus - überzeugen Sie sich selbst: -Winkelgebäudeensemble in bestechender Architektur -Nachhaltiges KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise -Wärmeerzeugung über das örtliche Fernwärmenetz -Moderner 2,5-geschossiger Baukörper mit stilvoller Schindelfassade -Massiv-Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Kiefer oder Fichte) -el. Raffstores mit Alu-Lamellen an sämtlichen Fenstern -Bodenbeläge mit hochwertigem PVC/Venylbondenbelag # -Fußbodenheizung -Schwellenfreier Zugang zu Ihrer Gewerbeeinheit - Großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² -Vorrichtung Elektro-Ladestation für jeden Außenstellplatz
Lage
Dieses Gewerbeobjekt liegt in einer naturnahen, sonnigen Höhenlage des Westallgäus, im Herzen des Landkreises Ravensburg. Die begehrte Gemeinde Wolfegg hat sich als heilklimatischer Kurort einen Namen gemacht und überzeugt zudem mit einer reizvollen Landschaft inklusive einer atemberaubenden Bergkulisse. Im Zentrum dieser charmanten Stadt liegt der neue, hochwertige Gebäudekomplex inmitten vieler Wohnungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ermöglicht es sowohl Mitarbeitern als auch Kunden, das Objekt bequem zu erreichen. Die Autobahn A96 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Wolfegg mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Wolfegg verfügt darüber hinaus mit ihren rund 3.800 Einwohnern über eine ausgeprägte Infrastruktur. Zudem erweist sich Wolfegg als attraktive Gemeinde für ein breites Spektrum von Bewohnern aller Altersgruppen und Lebenssituationen - sowohl junge Familien als auch ältere Bewohner schätzen die Vorzüge dieser malerischen Ortschaft. Mit einer breiten Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, bietet Wolfegg nämlich eine ideale Umgebung für das Familienleben. Gleichzeitig genießen ältere Menschen den besonderen Charme des Ortes, die Vielzahl an Freizeitangeboten und die ruhige Lebensweise. Hier wird den Bürgern jeden Alters was geboten -der ideale Ort, um die Gemeinde mit Ihrem Gewerbe bzw. Ihrer Praxis zu bereichern!
Anfrage senden
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Jessica Läritz
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4484 - vielen Dank!