Gemütliches Reihenmittelhaus mit modernen Flair und schönem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und bietet einer kleinen Familie alles, was Sie sich für ein harmonisches Leben wünschen.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner einladenden Gestaltung den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für Gemütlichkeit und wohltuende Wärme. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die zum Verweilen und Grillen mit Freunden einlädt. Der angrenzende, herrlich eingewachsene Garten bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und kreative Gestaltungsmöglichkeiten - ein wahres Paradies für Kinder.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ausreichend große und gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und sorgt für einen perfekten Start in den Tag. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit Blick in den Garten - ein Rückzugsort, um in Ruhe ein gutes Buch zu lesen oder die Sonne zu genießen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus macht Ihren Alltag besonders komfortabel. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert unterwegs sind.
Fazit: Dieses liebevoll gestaltete Eigenheim bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden " modern, gemütlich und perfekt gelegen ". Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Bauweise: Massiv, voll Unterkellert, Satteldach
* ÖL-Zentralheizung (Fa.Buderus - GB135, Bj.2007)
* Schwedenofen im Essbereich
* eine schöne Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
* zum Teil Glastüren und elektrische Rollos
* große Terrasse (ca. 15 qm) und Loggia (ca. 15 qm) mit
Südwest-Ausrichtung
* Das Gebäude wurde zwischen dem Jahre 2011 und 2014
umfangreich modernisiert.
Nachfolgend die grobe Übersicht der Maßnahmen:
- Elektrik und Sicherungskasten erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Tageslichtbad erneuert
- Böden erneuert (Holz/Fichte, Fliesen)
- Einbauküche eingebaut
- Durchbruch zwischen Küche/Essbereich hergestellt
- neuer Edelstahlkamin + Schwedenofen
- Wände verputzt
- Holz- sowie Glasschiebetüren eingebaut
- Terrasse erweitert und abgedichtet + neuer Bodenbelag
(Naturstein)
- Gartenhütte + Holzunterstand errichtet
- Fenster auf der Westseite erneuert
- Kfz-Stellplatz vor dem Haus angelegt
- AUFTEILUNG -
Untergeschoss: Hauswirschaftsraum, Lager-/Heizungsraum, Werkstatt mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: Vorraum mit Einschubtreppe ins Dachgeschoss, ein Tageslichtbad, zwei Zimmer und der Zugang zu einer Loggia
Dachgeschoss: Stauraum
Lage
Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Die Gemeinde hat neben ihrer Hauptstadt Senden noch sechs Ortsteile: Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 217,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958* Das ursprüngliche Baujahr ist uns leider nicht bekannt
und aus Unterlagen nicht ersichtlich.
* Das in diesem Exposé angegebene Baujahr wurde durch
einen Energieberater geschätzt.
* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach
Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
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Büro Ulm / Neu-Ulm
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