Frisch renoviert und mitten in Pfuhl...

89233 Neu-Ulm

244.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
62 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Online-ID
8937130
Anbieter-ID
XL947
Stand vom
20.04.2024
Kauf­preis
244.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
249,00 €
Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die frisch renovierte 2,5-Zi.-Whg. befindet sich im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses, zentral in Pfuhl. Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe. Ein Aufzug bringt Sie bequem vor die Wohnung. Vom Flur aus erreicht man linker Hand die Küche, die mit einer hübschen, neuwertigen EBK mit Waschmaschine ausgestattet ist. Rechts des Flurs ist das weiß geflieste Bad untergebracht, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Überzeugend ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, über den man sowohl in das Schlafzimmer gelangt als auch in den Abstellraum, der auch als kleines Büro genutzt werden kann. Die komplette Wohnung ist gerade frisch renoviert worden: pflegeleichter und robuster Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen, neue Türen und Türzargen, neue Eingangstür im Eingangsbereich, neuwertige EBK, frisch gestrichene Wände. Sie können also sofort einziehen! Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt ins UG, wo ein separater Kellerraum, der TG-Stellplatz (15.000 €), Gemeinschaftsfahrradraum und ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung stehen. Die sonnige Gemeinschaftsdachterrasse können alle Bewohner des Hauses nutzen. Hausmeiserservice ist geboten.

Lage

Pfuhl ist ein beliebter Stadtteil von Neu-Ulm mit vielen kleinen Geschäften, sowie dem alten Rathaus, in dem das Heimatmuseums untergebracht ist. Außerdem gibt es mehrere Supermärkte, Gaststätten, Hotels und 2 Tankstellen. Nach Neu-Ulm bzw. Ulm sind es nur ca. 5 km. An Freizeitattraktionen hat Pfuhl einiges zu bieten: den Pfuhler Badesee, der ein von der Stadt angelegtes Naherholungsgebiet ist. Viele Wasserratten und Sonnenanbeter zieht es im Sommer an den schön im Wald gelegen See. Im strengen Winter bietet der zugefrorene See ein tolles Freizeitvergnügen für Schlittschuhläufer und Eishockeyspieler. Auch ein 9 Loch Golfplatz befindet sich unmittelbar am Ortsrand. Die Pfuhler Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Spaß!

Sonstiges

Energiverbrauchsausweis, Effizienzklasse D, 105 kWh/(m²*a), Erdgas L, Heizöl, Bj. 1993, Baujahr Wärmeerzeuger 2016

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REMAX in Ulm

Frau Karin Tittel

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