Freist. Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage, idyllisch an der Wutach gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das beeindruckende Zweifamilienhaus wurde 1994 auf einem ca. 479 qm großen Grundstück erbaut.
Die idyllische Lage an der Wutach bietet eine bezaubernde und friedliche Atmosphäre.
Das Haus ist perfekt für diejenigen, die ein ruhiges, naturverbundenes Leben suchen, aber den modernen Komfort genießen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 210 qm, verteilt auf 3 Wohnungen und 7 Zimmer, bietet das Haus viel Platz sowie eine vielseitige Verwendungsmöglichkeit wie z.B. als Mehrgenerationenhaus, für junge Familien oder durch Teilvermietung für die Entlastung der eigenen Finanzierung.
Die einladende 4 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 qm verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Über das Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse.
Die 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Galerie, eine Küche, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Der Essbereich ist im Wohnzimmer integriert.
Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer.
Neben der 2 Zimmer-Kellergeschoss-Wohnung befinden sich im Keller ein Tank- und Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Ein großer Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie drei Stellplätze runden das Gesamtpaket von diesem spannenden Objekt ab.
Sollten Sie zu dieser einzigartigen Chance noch Fragen haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Zusammenfassung:
* Grundstück: ca. 479 qm
* Baujahr: 1994
* Lage: idyllisch an der Wutach
* Wohnfläche: ca. 210 qm, verteilt auf 3 Wohnungen und 7 Zimmer
* Heizung; Öl-Brennererneuerung 2016
* Wasserentkalkungsanlage 2018
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 96 qm)
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* zwei weitere Zimmer
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* große Terrasse
Dachgeschoss-Wohnung (ca. 86 qm)
* großes Wohnzimmer mit Galerie
* Küche
* Schlafzimmer
* ein weiteres Zimmer
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Balkon nach Osten
Kellergeschoss
* 2 Zimmer
* zusätzlich im Keller: Tank- und Heizraum sowie zwei
weitere Kellerräume
Lage
Stühlingen (Ortsteil Grimmelshofen) gehört zum Landkreis Waldshut und liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Schaffhausen ist ca. 20 km, der Flughafen Kloten ca. 42 km entfernt. Stühlingen selbst bietet alle erforderlichen Dinge des Alltags, so dass sich die Einwohner des Städtchens sehr wohlfühlen. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule sind vom Haus in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wutöschingen oder Waldshut-Tiengen. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19942 x Carport, 3 x Stellplatz außenNutzungsmöglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus
* für junge Familien
* Teilvermietung zur Entlastung der eigenen Finanzierung
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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