Flexible Wohnträume im Grünen: Ihr neues Zuhause in Aying mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

85653 Aying

675.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85653 Aying
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
75 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9803184
Anbieter-ID
839022
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
243.92 kWhm2a
Aus­stell­datum
31.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1928
Baujahr laut Energieausweis
1928
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Aying bietet nicht nur Raum für zwei getrennte Wohneinheiten, sondern überzeugt auch durch die Möglichkeit, es als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, verbindet diese Immobilie Flexibilität mit ländlicher Ruhe und bester Anbindung an München. Die beiden Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit eigenen Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen ausgestattet. Dank der separaten Eingänge können die Mieter vollkommen unabhängig voneinander wohnen. Derzeit sind beide Einheiten fest vermietet, so dass das Objekt sofortige Mieteinnahmen generiert. Ob als reines Investment, als Mehrgenerationenhaus oder später zur Umnutzung als geräumiges Einfamilienhaus - dieses Objekt vereint vielfältige Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven. Zusätzlich profitiert das Haus von einem gepflegten Gartenbereich, und in der oberen Wohnung von einem großen Balkon.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zwei Wohnungen, separate Eingänge * kann als Einfamilienhaus genutzt werden * Balkon * Garten * zwei Einbauküchen * zwei Bäder mit Badewanne * teilunterkellert

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aying, einer charmanten und ländlichen Gemeinde südlich von München. Aying ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Aying (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt. Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Aying für seine traditionsreichen Gaststätten und die Brauerei bekannt, was dem Ort eine besondere bayerische Lebensart verleiht. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern auf ihre Kosten - Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 243,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1928

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Garant Immobilien München GmbH

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