Fantastische Aussicht in zentraler Lage von Aeschach

88131 Lindau

379.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88131 Lindau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3.5
Wohnfläche
90 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9209338
Anbieter-ID
W-02T0VX
Stand vom
05.01.2024
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%
Bad mit
Fenster, Dusche
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
202 kWhm2a
Gültig bis
04.08.2032
Aus­stell­datum
04.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Primärer Energieträger
Nachtstrom, Gas
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Völlig unerwartet in der zentralen Lage, verfügt diese Wohnung als besonderes Highlight über eine traumhafte Aussicht über die Stadt Lindau bis zum Bodensee und zu den Alpen. Auch der Pfänder mit den Ausläufern und dem Pfänderrücken ist zu sehen. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit einer fantastischen, freien Aussicht über die umgebende Bebauung hinweg. Auf dem Balkon genießen Sie die zahlreichen Sonnenstunden der Region und entspannen uneinsehbar vom Alltag. Die Wohnung wurde als Ferienwohnung genutzt und wird mit dem Verkauf frei. Im Jahr 2007 wurde sie vollständig renoviert und ein neues Badezimmer und eine neue Küche eingebaut. Dabei wurden auch die historischen Zimmertüren aufgearbeitet und neue Bodenbeläge verlegt. Die Elektrik wurde in der Wohnung wie im gesamten Gebäude im Jahr 1990 erneuert. In den folgenden Jahren wurde das Dach neu eingedeckt. Der gesamte Hofbereich wurde überarbeitet und neue Platten verlegt. Mit weiteren, überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Bereits heute wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen und damit unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizt. Durch die zentrale Lage und die praktische Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Viel Stauraum findet sich in den großen Kellerräumen und im Nebengebäude im Hof. Zur Wohnung gehört darüber hinaus 1/4 des Gesamtgrundstücks. Zusätzlich steht der perfekt erhaltene Dachspitz gemeinschaftlich zur Verfügung. Hier wurden ebenso eigene Stauräume geschaffen. Derzeit stehen noch weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lindau Aeschach, und damit in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka-Markt, mehrere Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte, befinden sich in fußläufiger Nähe. Selbstverständlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Stadtbus Lindau am zentralen Umsteigepunkt und der Bahnhof Aeschach unmittelbar erreichbar. Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und ist über die A96 mit eigener Ausfahrt sehr gut angebunden. Als Wirtschaftsstandort ist Lindau wie auch der gesamte Bodenseeraum sehr beliebt und geschätzt. Zahlreiche international tätige Unternehmen mit ständig hinzuziehenden Fachkräften sorgen für eine stabile Kaufkraft in allen Branchen. Dies stellt eine sichere und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf, wie auch zur Miete dar.

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Alter Schulplatz 5, 88131 Lindau

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