Familientraum in Balzheim - EFH mit Garage und Sonnenterrasse
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Zimmer
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Kettenhaus, erbaut im Jahr 1998, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Über die elektrische Einzelgarage mit dem Nachbarhaus verbunden, überzeugt diese Immobilie besonders mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, einem Garten in angenehmer Grö0e sowie einer sonnenverwöhnten Dachterrasse. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Stromspeicher im Keller reduzieren Ihre jährlichen Stromkosten. Das Grundstück umfasst ca. 377 m² und bietet neben dem Wohnhaus und der Einzelgarage einen zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz. Der gepflegte Garten lädt zum Erholen, Herumtollen und gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für moderne Familien die auch von Zuhause aus Ihrer Arbeit regelmäßig nachgehen möchten. Erkunden Sie nun das Erdgeschoss des Hauses... Durch die Haustüre kommen linker Hand ein kleines WC, sowie ein Raum mit ca. 3,5 m². Diesen nutzen Sie entweder als Speis für Küchenvorräte, als einen Abstellraum für die täglichen Alltagshelfer oder als kleines Home-Office. Rechter Hand folgt ein mögliches Gästezimmer mit ca. 14 m². Nun geht es geradeaus weiter in den Dielenbereich, dessen Treppenhaus in den Keller sowie in das Obergeschoss / Dachgeschoss führt. Durch eine Glastüre gelangen Sie in den Essbereich des Hauses, der an den halboffen gestalteten Küchenbereich angrenzt, sodass zubereitete Speisen ohne große Umwege serviert werden können. Es folgt das Prunkstück der Etage - der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser wurde 2001 angebaut und versprüht mit seiner freundlichen Atmosphäre dank Schwedenofen auch an Wintertagen Wohlbehagen. Eine Terrasse mit ca. 12 m² ist von hier aus bequem zu erreichen und bildet den Eintritt in den umlaufenden Garten, der einen hohen Erholungswert bietet. Das Obergeschoss bildet in diesem Haus auch das Dachgeschoss. Somit weisen die Räume hier zum Teil Dachschrägen auf, was aber bei den großen Raumflächen nicht sonderlich ins Gewicht fällt. Die Treppe hinauf nach links erreichen Sie zwei Zimmer, die beide Zugang zur Dachterrasse mit ca. 20 m² bieten. Ideal als Kinder- und Schlafzimmer auszugestalten. Rechts der Treppe folgt ein mit knapp 15 m² großes Zimmer, welches für den Heranwachsenden das ideale Jugendzimmer darstellen könnte. Zentral in der oberen Etage gelegen ist das Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche sowie Badezimmer. Das Tageslichtbad bietet damit optimale Voraussetzungen für die ganze Familie. Neben den Wohnetagen bietet das Haus eine großzügige Unterkellerung. Hier befinden sich der Heizraum mit seiner gerade erst überholten Öl-Zentralheizung, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine mögliche Werkstatt und ein großer Hobbyraum, in dem problemlos auch die Tischtennisplatte Platz findet. Ihrer Kreativität und Ihrem Einfallsreichtum sind hier keine Grenzen gesetzt. Ausstattung & Besonderheiten: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Photovoltaikanlage (5 kWp) mit Batteriespeicher – für eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromversorgung - Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich - Überholte Öl-Heizungsanlage - Elektrische Einzelgarage - Pkw-Freiplatz
Ausstattung
- Grundstück: 377 m² - Wohnfläche: ca. 145 m² - Terrasse im EG mit ca. 12 m² - Dachterrasse mit ca. 20 m² - Einbauküche - PV-Anlage 5 kWp mit Batteriespeicher - 1 Garage - 1 Pkw-Außenstellplatz
Lage
Das charmante Haus liegt in einer schönen, ruhigen Straße, die perfekt für Familien ist, die Wert auf eine freundliche Nachbarschaft und ein entspanntes Lebensumfeld legen. Die Umgebung ist ideal für Kinder, denn hier findet sich eine gesunde Mischung aus urbanem Komfort und grüner Natur. Für Familien ist es wichtig, dass Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind. Glücklicherweise befinden sich mehrere Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, wie zum Beispiel am Dorfplatz in etwa 3 Gehminuten, was die Anbindung an Schulen und Freizeitaktivitäten erleichtert. Größere Supermärkte erreicht man in circa 5 Minuten Autofahrt im nahe gelegenen Dietenheim. Wenn es um Freizeitgestaltung geht, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Kinderherzen höher schlagen lassen. Ein kleiner Park in nur 10 Gehminuten Entfernung ist ideal für Familienpicknicks oder um einfach mal die Natur zu genießen. Für historische Spaziergänge empfiehlt sich ein Besuch des Schloßweihergartens, der nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Familien, die auf gute Verkehrsanbindung achten, kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A7 ist in wenigen Autominuten zu erreichen, was das Reisen oder Pendeln erheblich erleichtert.
Sonstiges
EBA, Bj. 1998, Öl, 153,1 kWh/(a*m²), E
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