Exponierter Logenplatz in Wilhelmsdorf, renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer besonderen Gelegenheit und einem interessanten Renditeobjekt, dann haben wir dass Passende für Sie! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im oberschwäbischen Wilhelmsdorf bestehend aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Um 1900 erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2013 aufwändig und fachmännisch kernsaniert, lediglich die dicken Kellerwände und ein Gewölbekeller lassen das wahre Alter erkennen. Das Objekt beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 2 großzügige Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und eine wunderschöne und sehr ansprechende Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat ca. 117 m² Nutzfläche. Die Fläche verteilt sich auf mehrere Büroräume, eine Teeküche sowie 2 Toiletten. Die 4 Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche bieten einen großen Wohnungsflur mit Garderobe, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und ein WC. Die Grundrisse dieser beiden Wohnungen sind fast identisch. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige und sehr helle Maisonette-Wohnung mit ca. 129 m². Sie bietet in der ersten Etage 4 Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken. Am Anfang des großen Wohnungsflures befindet sich noch eine Gästetoilette mit Dusche. In der zweite Etage der Maisonette-Wohnung ist das große Wohn- Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche. Von diesem Dachzimmer hat man einen direkten Zugang auf den wunderschönen Balkon mit Sicht auf die Dächer von Wilhelmsdorf sowie einer traumhaften Fernsicht. Durch den begrünten Dachvorsprung fühlen Sie sich trotz zentraler Lage naturverbunden. Alle Wohneinheiten haben einen zugewiesenen Kellerraum sowie einen Abstellraum außerhalb des Hauses für Fahrräder und Kinderwagen. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist gut und sehr solide an eine Versicherungsagentur vermietet. Ebenfalls vermietet ist die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist seit kurzem ebenfalls vermietet. In Summe lassen sich mit diesem Objekt derzeit jährlich ca. 58.000 € Mieteinnahmen erzielen. Aus Datenschutzgründen konnten wir nur teilweise Innenaufnahmen machen - wir bitten um Ihr Verständnis. Erfahren Sie mehr über dieses interessante Renditeobjekt - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Zahlen - Daten - Fakten * Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten * Baujahr vor 1900 - massiv * umfangreiche Kernsanierung 2013 - neuwertig * Vollunterkellerung * Grundstücksgröße 195 m² * Wohnflächen 1.OG, 2. OG und DG gesamt ca. 365 m² * Gewerbefläche EG - ca. 117 m² * Kellerfläche UG mit ca. 102 m² * zwei Wohnungen mit 4 Zimmer á ca. 118 m² * eine Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmer, ca. 129 m² * jede Wohnung hat einen Balkon * jede Wohnung hat einen zugewiesenen Kellerraum * abschließbarer Fahrrad-, Kinderwagen und Mülleimerbereich, ebenerdig am Haus * Gaszentralheizung * Entkalkungsanlage * Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung * Internetanschluss in jeder Etage * SAT-Antennenanschluss in jedem Zimmer * Schließanlage mit zentraler Türöffnung * Freisprechanlage * lukrative Mieteinnahmen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester und zentraler Lage von Wilhelmsdorf. Wilhelmsdorf ist eine Gemeinde in Oberschwaben. Die Lage am Pfrunger-Burgweiler Ried mit seiner wilden Moorlandschaft und dem Naturschutzzentrum ermöglicht außergewöhnliche Naturerlebnisse und einen wunderbaren Naherholungsraum direkt vor der Haustüre. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die kleinen Geschäfte und Cafés rund um den Saalplatz laden sehr zum Verweilen ein. Hier lässt es sich leben und arbeiten. Erfahren Sie mehr über die Gemeinde unter www.gemeinde-wilhelmsdorf.de
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt56 kWh/(m²*a) Wir bitten Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Die genaue Adressangabe erhalten Sie bei Festlegung eines Besichtigungstermines. BAUFINANZIERUNGSRECHNER Rechnen Sie schnell und unkompliziert über diesen Link Ihre Baufinanzierung. https://tinyurl.com/immorechner-vbal
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO753 - vielen Dank!