Exponierter Logenplatz - Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Weissenauer Halde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In spektakulärer Wohn-/Aussichtslage in der beliebten Ravensburger Südstadt präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in oberster Reihe an der „Weissenauer Halde“. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie in einer ruhigen Sackgasse eine ganz besondere Lebensqualität in dieser exquisiten Wohnlage. Das im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf zwei Wohnebenen. Die Hauptwohnung beherbergt hierbei eine Wohnfläche von ca. 151 m ² - die attraktive Split-Level-Bauweise schafft auf dieser Ebene ein ganz besonderes Wohnambiente. Die großzügige, umlaufende Aussichtsterrasse mit sonnenverwöhnter Süd- / Westausrichtung verleiht dieser Etage den Charakter einer Penthousewohnung - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend, malerische Sonnenuntergänge inklusive! * Aufteilung der Hauptwohnung Großzügiger Wohn- /Essbereich mit separater Küche und Zugang zur Aussichtsterrasse, Entreé mit Garderobe, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad. Die unverbaubare Hanglage garantiert Ihnen einen einzigartigen Aus- /Weitblick über das Schussental, die Klosterkirche von Weissenau bis hin zum Gehrenberg und auf die Alpenkette. Das Hanggeschoss beherbergt neben Vorrats-/ Abstellräumen, einen Haustechnikraum sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 73m². * Aufteilung der Einliegerwohnung Windfang/ Entreé, Schlafzimmer, Essdiele mit Zugang zur Terrasse, Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Aussichts- /Gartenterrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, wodurch eine Vermietung dieser Einheit problemlos möglich ist, ohne in der Privatsphäre gestört zu sein. Eine Verbindung der beiden Wohnebenen ist ebenfalls möglich, um dieses attraktive Domicil im Gesamten zu nutzen. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen EUR 7.200,00. Das Wohnhaus verfügt über eine sehr solide und intakte Bausubstanz. Die Ausstattung der Liegenschaft entspricht weitestgehend dem Ursprungsbaujahr, insofern sind hier entsprechende Modernisierungs- / Instandhaltungsmaßnahmen vorzunehmen, um das Haus wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Elektro- /Nachtspeicherheizung. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein PKW-Stellplatz. Ein Bezug der Hauptwohnung ist zeitnah möglich. Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Wohndomicil erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise * Holzfenster * Nachtspeicherheizung * Fliesen-/Parkettbodenbeläge * 2 Einbauküchen * 2 Bäder * attraktive Raumhöhe in der Hauptwohnung * 2 großzügige Aussichtsterrassen * separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Treppenlift im Außenbereich * 2 Einzelgaragen * PKW-Stellplatz
Lage
Die Nähe zum Ravensburger Stadtzentrum, das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen sowie der einzigartige, unverbaubare Aus-/Weitblick über das Schussental sprechen für eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Premiumlage in der Weissenauer Halde. Die exponierte Halbhöhenlage in der beliebten Ravensburger Südstadt besticht nicht zuletzt auch durch ihre perfekte Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind hier ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der wunderbaren Natur des Ravensburger Südens - Spazierwege, Rad- und Joggingstrecken laden hier zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Die ebenfalls im unmittelbaren Umfeld befindliche Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
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Herr Timo Fiehl
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