Exklusiv wohnen auf über 200 m²
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer das Besondere schätzt wird sich hier mehr als wohl fühlen. Auf über 200 m² Wohnfläche findet man alles was das Herz begehrt. Das 1981 erbaute und Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Bellenberg. Bereits die große Auffahrt und die moderne Fassade lassen erahnen was einen im Inneren der Wohnung erwartet. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch diese wirklich außergewöhnliche Wohnung. Bereits der Eingangsbereich zur Wohnung bringt einen zum Staunen, nicht allein durch den Blick hinauf zur Galerie. Die gesamte Etage ist offen gehalten und beinhaltet, neben einem großzügigen Essbereich und einer Bar, auch ein Kaminzimmer. Bereits hier beginnt die Phantasie die Räume mit Leben zu füllen: Die Freunde vor dem Essen an der Bar zum Aperitif einladen. Gemeinsam in der am Essbereich angrenzenden, neuen Küche beim lockeren Plausch gemeinsam kochen, und nach dem Essen im gemütlichen Kaminzimmer bei gepflegter Konversation und einem Glas Wein zusammen sitzen. An lauen Sommerabenden verlegt man die Runde auf die angrenzende Loggia und sitzt am offenen Kamin. Gehen wir nun die Stufen hinauf, fühlen wir uns, durch den großzügigen Lichtraum mit seinen Oberlichtern, wie in ein Museum versetzt. Die Kunst an den Wänden, die quadratisch umrandeten Oberlichter die den Raum im Geschoss darunter mit Licht versorgen, verstärken diesen Eindruck zusätzlich. Hier sieht der Künstler in uns bereits Vernissagen, mit eigenen Werken und geladenen Gästen im passenden Ambiente veranstalten. Um den Lichthof herum wurden die Räume in U-Form positioniert. Rechts liegen die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger Ankleideraum. Ein weiteres Highlight betreten wir, wenn wir aus dem Ankleidezimmer in die große Badoase eintreten. Hochwertige Materialen ihrer Zeit wurden hier verarbeitet. Neben einer großer Badewanne finden wir auch eine offene Dusche und 2 separate Waschbecken mit Spiegelschränken und ein WC. Auch eine elektrische Sauna mit Ruheraum ist vorhanden. Diese grenzt direkt an die Badoase. Gehen wir weiter, finden wir hinter der nächsten Tür das Gäste WC mit Dusche. Auch hier finden wir den Charme der 80-er Jahre. Wie in der gesamten Wohnung, wurden auch hier seinerzeit hochwertige Materialien verarbeitet. Ein kleiner Abstellraum beendet den Rundgang auf der mittleren Ebene. Steigen wir noch ein paar Stufen hinauf, betreten wir die großzügige Galerie. Durch die große Fensterfront und die Oberlichter fällt genügend Tagelicht in diesen Bereich und lässt ihn weit erscheinen. Neben dem Wohnbereich, finden wir hier auch eine kleine Bibliothek, die zum gemütlichen Rückzug mit Buch und Tee einlädt. Die verglasten Geländer lassen die Galerie zudem luftig erscheinen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Loggien, einer davon grenzt an Küche und einen offenen Balkon. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der untere Bereich ist mit hochwertigen Fließen ausgestattet, die Etagen darüber sind mit hochwertigen Teppichböden belegt.
Ausstattung
- 4,5 Zimmer - Großes Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC mit Dusche - 3-Fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kabelanschluss - Gartenservice - Doppelcarport - 2 Loggien - 1 Balkon - Kamin im Innen und Außenbereich -Gartenmitbenutzung
Lage
Bellenberg, eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, liegt idyllisch eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die direkte Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Ulm oder Memmingen, während die Gemeinde selbst durch ihre ruhige, familiäre Atmosphäre besticht. Der nahegelegene Auwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein und macht Bellenberg zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sorgen für eine wohnortnahe Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner. Zudem gibt es mehrere Arztpraxen vor Ort, die eine medizinische Grundversorgung sicherstellen. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Kultur- und Freizeitangebot liegt die Stadt Illertissen nur wenige Kilometer entfernt. Sie bietet mit Gymnasium, Realschule und einer Vielzahl an Fachärzten und Geschäften eine optimale Ergänzung zur ruhigen Wohnqualität Bellenbergs. Bellenberg vereint somit ländliche Idylle mit einer vorteilhaften Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein perfekter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
-Die Wohnung wird nach Absprache teilmöbliert oder möbliert übergeben (Einbauschränke und Bar bleiben in der Wohnung) EBA 205,5 kWh/m²*a, Gas, Bj. 1981, Bj, Energieträger 2015
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Frau Alexandra Wastensteiner