Einzigartiges Familiendomizil - Wohn-und Geschäftshaus in Amtzell
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angrenzend an weitläufige Grünflächen, präsentiert sich dieses exklusive Familiendomizil mitsamt einer charmanten Einliegerwohnung/bzw. flexibel nutzbaren Gewerbefläche in ruhiger, exponierter Wohnlage von Amtzell. Das im Jahre 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohn-und Geschäftshaus überzeugt dabei mit einem gepflegten Gesamtzustand sowie einigen bereits erfolgten Modernisierungen. So wurde im Jahr 2015 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. 1990 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Des Weiteren wurden im Jahr 2000 sowohl die Fassade als auch das Dach umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 399 m² bietet dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus dank der durchdachten Raumaufteilung sowie Größe, äußerst viel Platz für die ganze Familie! Zudem überzeugt dieses Objektangebot mit einem separaten Geschäftshaus, mit weiteren rund 66 m², die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglichen. Dabei wird Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten offeriert! Es eröffnet sich hier nämlich die besondere Perspektive, das Geschäftshaus optional als Einliegerwohnung und somit zu Wohnzwecken zu nutzen, was beispielsweise die idealen Voraussetzungen für ein "Mehrgenerationenwohnen" schafft oder alternativ eine zusätzliche Einnahmequelle aufgrund der Vermietbarkeit darstellt. Auffallend helle sowie großzügig geschnittene Wohnräume erzeugen dabei eine Atmosphäre zum Wohlfühlen! Auf drei Wohnebenen überzeugt dieses familienfreundliche Wohnhighlight. Aufteilung des Objekts: * Untergeschoss: Abstellraum, Abstellraum 2, Hobbyraum mit Tageslicht, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum * Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Büro/ Schlafzimmer 1 angrenzende Praxis/Büro/Wohnmöglichkeit: (derzeit baulich separiert, Möglichkeit besteht, dies unkompliziert zu verbinden) Windfang, 1 Büro/Wohnzimmer, 1 weiterer Büroraum/Schlafzimmer, Badezimmer * Obergeschoss: 4 weitere Schlafzimmer, 2 Tageslichtbadezimmer * Dachgeschoss: 1 großzügiges Studiozimmer mit eigenem Waschbecken Ein besonderes Highlight stellt zweifellos der Anbau in Form einer geschlossenen Pergola mit Glasschiebetüren dar, welcher derzeit als gemütliches Kaminzimmer genutzt wird – ein idealer Rückzugsort für entspannte Abende mit Freunden und der gesamten Familie. In Kombination mit den zwei großzügigen Süd-/Westterrassen, garantieren diese unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend. Das außergewöhnliche Gartengrundstück mit ca. 994 m² begeistert durch seine besondere Ruhe und einem Höchstmaß an Privatsphäre und bietet somit insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität - insofern bleiben hier definitiv keine Wünsche unberücksichtigt! Wertvollen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellergeschoss vor, wo außerdem noch der hauseigene Waschraum untergebracht ist. Über einen externen Außenzugang kann unkompliziert die Wäsche im Garten aufgehängt werden. Auch den Hobbys kann hier im eigenen Hobbykeller mit natürlichem Tageslicht nachgegangen werden, sodass sich Ihre Familie in den eigenen vier Wänden vollends entfalten kann. Überdies sind noch eine geräumige Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze rund um die Liegenschaft Bestandteil des Angebots. Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, da die derzeitigen Mieter ein eigenes Bauvorhaben realisieren und daher ausziehen werden. Nähere Einzelheiten zu diesem charmanten Wohn-und Geschäftshaus erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* Massivbauweise * Einfamilienhaus mit angrenzenden Wohn-und Geschäftsräumen * Anbau/ Geschlossene Pergola mit Glasschiebetüre als Kaminzimmer mit eigener Terrasse * 3 Bäder (Wanne, Dusche) * 2 Sonnige Süd-/Westterrassen * Besonderes Gartengrundstück mit viel Privatsphäre * Gaszentralheizung BJ. 2015 * Fassadensanierung 2000 * Dachsanierung im Jahre 2000 * Ausbau Dachgeschoss 1990 * Einbauküche mit angrenzender Speisekammer * Hobbyraum mit Tageslicht im UG *Zusätzlicher Außentreppenabgang in Keller * Separater, abschließbarer Hintereingang zum Geschäftshaus sowie in den Garten * Möglichkeit mit einer unkomplizierten baulichen Veränderung das Geschäftshaus direkt durchs Haus zu betreten (derzeit separiert voneinander) * Großzügige Doppelgarage * Zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
Lage
Dieses Wohnhighlight überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage im Westallgäu. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gewachsenem Wohngebiet. Nur wenige PKW-Minuten von Wangen entfernt, wird die begehrte Gemeinde Amtzell mit ihren rund 4.340 Einwohner auch als "Tor zum Allgäu" bezeichnet. Inmitten seiner idyllischen Umgebung überzeugt die Gemeinde deshalb sowohl mit seinem naturnahem Umfeld als auch durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der ortsansässigen Bäckerei und Metzgerei sowie im gut sortierten Lebensmittelmarkt getätigt werden. Ebenso finden Sie auch Ärzte, Apotheken sowie Banken direkt im Ort vor. 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule machen die Gemeinde Amtzell insbesondere für junge Familien äußerst lebenswert. Sämtliche weiterführende Schulen sowie Berufsschulen können bequem mit dem Bus in Wangen und Ravensburg erreicht werden. Zum Autobahnanschluss A96 sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem PKW. Die in der Nähe angesiedelte Bushaltestelle gewährleistet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Kindergärten: "St. Gebhard" und "St. Johannes" Weiterführende Schule: "Gesamtschule ländliches Schulzentrum Amtzell" Entfernungstabelle: Ortsmitte Amtzell: ca. 500 m Wangen im Allgäu, ca. 10 km Ravensburg, ca. 15 km Bodensee, ca. 25 km Österreich (Bregenz), ca. 35 km München, ca. 160 km
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4710 - vielen Dank!
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Jessica Läritz