Ein-/-Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

89547 Gerstetten

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89547 Gerstetten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.262 m2
Wohnfläche
164 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8944632
Anbieter-ID
UE235
Stand vom
26.09.2023
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
203.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.08.2033
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gepflegtes Haus in Heuchlingen mit 2 Wohneinheiten, Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor, Geräteraum bzw. Werkstatt, Schuppen und großem Garten mit Gartenhaus. Ein schönes neues Heim für die große Familie mit viel Platz für Hobby, Heimwerken und Gartenfreuden. Das Haus ist teilunterkellert, wurde ca. 1974 aufgestockt und der Dachboden einige Jahre später teilweise ausgebaut. Um das Jahr 2000 wurden die Fenster, die 3 WC´s, die Küche im OG und das Bad im EG erneuert. Das Bad im OG ist noch im Originalzustand und ist zu modernisieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine nichtabgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 56 m² mit Küche, Duschbad und separatem WC. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage der Heizraum und die ehemalige Waschküche mit Zugang zum Garten, die Sie auch als Werkstatt oder Abstellraum nutzen könnten. Die obere Wohnung mit ca. 109 m² erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, im Dachgeschoss ein großes Zimmer und ein weiteres WC. Außerdem gibt es im DG einen Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 35 m², der bei Bedarf noch ausgebaut werden könnte. Im Keller befinden sich 2 geflieste Räume, die als Lager- und Vorratsräume dienen. Die Doppelgarage (Bj. 1986, Innenmaße ca. 6 m x 6,50 m) hat 2 Tore mit elektr. Torantrieb und verfügt über Wasser- und Starkstromanschluss. Im Giebel ist zusätzlicher Lagerraum. An die Garage schließt sich ein Geräteraum an, auch ideal als Werkstatt geeignet. Ein Schuppen bietet weiteren Platz für Lagerung oder auch für Kleintierhaltung. Im großen Garten haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Soll es einen Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten für Kinder geben? Ein Wasserlauf oder Teich entstehen? Möchten Sie einen Grillplatz oder eine Outdoorküche anlegen? Sollen Gemüsebeete oder Obstbäume eingeplant werden? Hier können Sie Ihre Träume realisieren. Fenster: Kunststoff-Fenster doppelverglast, überwiegend Baujahr 2001, teilweise Baujahr 1996 Heizung: Buderus Gasheizung Bj. 1992 Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Lage

Heuchlingen ist ein beschaulicher Teilort der Gemeinde Gerstetten. Im Ort gibt es Dorfladen, Kindergarten, Kfz-Werkstatt. Nächster Supermarkt ca. 3 km entfernt im Nachbarort. Nächste Autobahnauffahrt A7 in 6 Minuten erreicht.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G, 203,4 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1974 Grundmauern älter

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Frau Ute Eberhardt

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