Ein exponiertes Anwesen mit Weitblick und Platz für mehr als eine Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gutshaus Westerhart befindet sich in exponierter Lage im Ortsteil Westerhart der Gemeinde Buxheim.
Großzügig eingebettet in einer parkähnlichen Gartenanlage sticht das Dreifamilienhaus mit seinem herrschaftlichen Charakter heraus. Das gepflegte Anwesen wird derzeit als Mehrgenerationenhaus mit drei Parteien genutzt.
Die Südwestausrichtung des Objektes verschaffen den Bewohnern viele Sonnenstunden, welche auch über die großzügigen Balkone zu allen Tageszeiten genossen werden können.
Der ebenfalls großzügige Gewölbekeller (trocken!) ist sowohl durch das Haus selbst sowie von allen Himmelsrichtungen äußerlich zugänglich. Mehrere Lagerräume, ein großer Waschkeller auch mit direktem Außenzugang, der Heizungsraum, eine Werkstatt sowie eine angrenzende Garage bieten ausreichend Platz für die Unterbringung diverser Habseligkeiten.
Eine bauliche Trennung ist einfach möglich, um eigene Zugangsmöglichkeiten zu den drei Wohneinheiten herzustellen, inkl. direktem Kellerzugang je Partei. Eine entsprechend Teilungserklärung ist noch vom Käufer vorzunehmen. Der Dachspitz kann ebenfalls ausgebaut werden oder steht als weitere Lagerfläche zur Verfügung.
Das Anwesen befindet sich innen in einem sehr gepflegten Zustand, eine direkte Vermietung ist möglich. Im Außenbereich stehen folgende Sanierungsmaßnahmen an:
- neue Dacheindeckung
- Fassadenanstrich
- Sanierung der Balkonbeläge und Balkonbrüstungen
Lage
Das Gutshaus Westerhart befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Buxheim im Landkreis Unterallgäu mit Blick über das Illertal.
Die naturnahe Umgebung verbunden mit der direkten Anbindung an die städtische Infrastruktur (10 Minuten) sowie das Autobahnkreuz Memmingen (A7 und A96) machen Westerhart zu einem besonders annehmlichen Zuhause. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende ärztliche Versorgung und vielfältige kulturelle Angebote sind dort zu finden.
Die Region rund um Buxheim ist von malerischer Naturkulisse umgeben und lädt Bewohner und Besucher zu zahlreichen Freizeitaktivitäten zu Fuß oder Fahrrad ein. Weiteres Highlight: Die kleinsten Bewohner werden durch den Schulbus (hält vor der Haustüre) zum Kindergarten bzw. zur Grundschule im benachbarten Volkratshofen gebracht.
Weitere Besonderheit: Die nachbarschaftliche Lage zum 18-Loch-Golfplatz Memmingen, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Ideal also für golfbegeisterte Bewohner, welche die einfachen und anspruchsvollen Fairways sowie die Annehmlichkeiten des Clubhaus nutzen wollen.
Sonstiges
Baubeschreibung:
Das Anwesen befindet sich innen in einem sehr gepflegten Zustand, eine direkte Vermietung ist möglich.
Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert:
- Die Bäder wurden in allen Geschossen bereits renoviert.
- Die Elektrik ist bereits in nahezu allen Geschossen erneuert worden (OG teilweise).
- Öl-Zentralheizung (sehr guter Zustand) inkl. Warmwasser für EG und OG; neuer Warmwasser-Boiler im DG
- Fenster wurden bereits zu 80% ausgetauscht (Kunststoff, 2-fach)
Im Außenbereich stehen folgende Sanierungsmaßnahmen an:
- neue Dacheindeckung
- Fassadenanstrich
- Sanierung der Balkonbeläge und Balkonbrüstungen
In den jeweiligen Geschossen finden sich voll ausgebaute Wohneinheiten mit besonderem Charme, die Verteilung der Wohnfläche ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 222 m²
Obergeschoss ca. 186 m²
Dachgeschoss ca. 104 m²
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 0-40017357 - vielen Dank!