EFH in sonniger Lage in Rottenacker

89616 Rottenacker

296.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89616 Rottenacker
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
705 m2
Wohnfläche
105 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
8896268
Anbieter-ID
SI612
Stand vom
23.08.2023
Kauf­preis
296.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.07.2033
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das freistehende EFH befindet sich in Rottenacker, ruhig gelegen, in sonniger Südhanglange mit terrassenförmig angelegtem, großem Garten. Vom überdachten Eingang gelangt man über das Treppenhaus in die Hauptwohnung im OG. Auf der Südseite liegen das Schlafzimmer und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit jeweils Zugang zum Balkon, der sich über die ganze Seite des Hauses erstreckt und einen schönen Panoramablick ermöglicht. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist mit einer funktionstüchtigen EBK versehen. Das danebenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat daneben. Im DG sind bereits ein großes und ein kleineres Zimmer ausgebaut, jedoch ohne Heizungsanschluss. Die Hanglage ermöglicht im EG eine Einliegerwohnung bzw. die Erweiterung des Wohnraums mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer sind bereits vorhanden, ein Bad kann in den hinteren Kellerräumen installiert werden. Eine Garage dient als Untergrund für eine große Terrasse, die vom Treppenhaus im OG zu erreichen ist. Eine kleine Treppe führt weiter in den hinteren Teil des Gartens. Zwischen Wohnhaus und Garage ist ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte, Mülltonnen oder Fahrräder untergebracht. Nach notwendiger und zeitgemäßer Renovierung bietet das Haus Platz für die große Familie mit viel Grünfläche oder, bei Bedarf von mehr Wohnraum, Erweiterungsmöglichkeit durch einen Anbau.

Lage

Rottenacker liegt am Rand der Schwäbischen Alb, sieben Kilometer südwestlich von Ehingen, direkt an der Donau. Gute Infrastruktur und Regionalbahn bieten attraktives Wohnen in ländlichem Raum und in schöner Landschaft am Rande des Biosphärengebietes und der Donauauen. Gute medizinische Versorgung: fünf Allgemeinärzte in 2 Praxen, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke, ambulante Krankenpflege, Seniorenwohnanlage. Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Einkaufsladen Vollsortiment, Getränkemarkt, 1 Metzgerei, Bäcker, 4 Friseure, 2 Banken, 2 Kindergärten, eine Kinderkrippe, Grundschule am Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Sonstiges

EBA, G, 211 kWh/(m²*a), Bj. 1962, Bj. Wärmeerzeuger 1994, Gas

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