Doppelte Fläche, doppeltes Glück: Ihr Traumhaus wartet!
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Nürnberg vereint alles, was das Familienherz begehrt, und besticht zudem durch seine ruhige Lage. Mit drei Etagen bietet es reichlich Platz für ein komfortables und großzügiges Familienleben.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Eingangsbereich, der Sie zu allen Wohnbereichen und beiden Wohneinheiten führt. Das Haus ist in zwei separate Wohnungen mit abschließbaren Eingängen unterteilt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, die alle Merkmale einer eigenständigen Einheit bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt direkt an die sonnige Terrasse und den weitläufigen Garten. Ein Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und nachhaltige Heizleistung. Der Garten beeindruckt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: sei es zum Spielen, Entspannen oder für kreative Gartenprojekte. Zudem gibt es praktische Lagermöglichkeiten in einem Geräteschuppen sowie ein einladendes Gartenhaus, das zu gemütlichen Familienfeiern einlädt.
Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, verfügt jedoch über eine neue, hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten. Der offene, helle Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, von dem aus Sie ebenfalls in den Garten gelangen. Ein Kachelofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann, rundet diese Etage ab.
Über den großzügigen Treppenaufgang erreichen Sie das zentral gelegene Dachgeschoss, das ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer umfasst. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche und edlen Materialien ausgestattet, sodass auch hier keine Wünsche offenbleiben.
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Ausstattung
- sechs Zimmer
- hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- drei Badezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Balkon
- Holzofen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
- Keller
- Hobbyraum
Lage
Grün und ruhig, aber dennoch zentral! Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Lage, nur wenige Schritte entfernt von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Restaurants und Cafés. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportvereine in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A73 und den Frankenschnellweg, wodurch Sie bestens in alle Richtungen vernetzt sind.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 173,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19841 x Garage, 1 x CarportDas Haus ist derzeit noch vollständig vermietet, würde jedoch spätestens zum 31.12.2025 den Käufern frei zur Verfügung stehen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 283051 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg