Charmantes Vierfamilienhaus in Waiblingen-Beinstein - in sonniger Südlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Vierfamilienhaus in Waiblingen-Beinstein bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eine ideale Option für Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 qm verteilen sich vier Wohneinheiten auf das Gebäude. Drei Wohnungen sind derzeit frei und können nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.
Wer schon immer geplant hat mit Kindern, Eltern oder auch besten Freunden unter einem Dach zu leben wird hier fündig. Es könnte der Mittelpunkt Ihrer künftigen Lebensplanung sein.
Alle vier Wohnungen sind exakt nach Süden ausgerichtet und haben wunderschöne Aussichten ins Remstal.
Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, jedoch verfügen alle über einen Holzofen.
Drei Wohnungen haben noch Nachtspeicheröfen, die Dachgeschosswohnung wird mit Pellets beheizt. Nachdem den Heizungen mit fossilen Brennstoffen der Makel der Klimaschädlichkeit anhaftet, wäre sicher eine Kombination aus Fotovoltaik/Stromspeicher mit den vorgenannten Nachtspeicheröfen die Heizart der Zukunft.
Für die Atmosphäre sorgen die Holzöfen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
* Dachgeschoss ca. 72 qm, 3 Zimmer, offene Küchenplanung, Gaube
* Obergeschoss ca. 102 qm, 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Balkon
* Erdgeschoss ca. 84 qm, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Balkon, Garage
* Untergeschoss ca. 59 qm, 2 Zimmer,Küche Bad, Gartenzugang
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
* 2014 bis 2020: großteils doppelverglaste Holz/Alu-Fenster
* 2017: Ausbau der Dachgeschosswohnung
* 2019: Dacheindeckung und Dämmung inkl. Rinnen und Fallrohre
* 2019: Fassadenanstrich
* 2020: Erneuerung Bad im Erdgeschoss
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Holzöfen in allen vier Wohnungen
* Elektroheizung Nachtspeicher
* großteils neue und hochwertige Holz/Alufenster von
Kneer-Südfenster
* neuwertig gedecktes Dach
* Garage
* mindestens drei Stellplätze
Lage
Beinstein ist ein Teilort von Waiblingen und liegt nur wenige Kilometer von Stuttgart entfernt, am Knotenpunkt der B14 und B29, ideal für die Fahrt Richtung Schorndorf, Backnang und Stuttgart. Waiblingen verfügt über zwei S-Bahnlinien nach Stuttgart und ist daher sehr beliebt. Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Dienstleistungsangebote, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote durch Vereine und ein schönes Naherholungsgebiet durch die Rems Talaue. All dies fördert das angenehme und bevorzugte Wohnen in Beinstein.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 141,61 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19741 x Garage, 3 x Stellplatz außenGut angebunden an die B29 und B14. Trotzdem ist von den Straßen kaum etwas zu hören.
Beinstein verfügt über eine S-Bahnhaltestelle.
Durch den großen Garten haben Sie auch genügend Abstand zu den Nachbarn, so dass Sie nie gestört werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 355090 - vielen Dank!
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Garant Immobilien AG
Büro Rems-Murr