Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Top-Lage von Leutkirch im Allgäu

88299 Leutkirch

675.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
1.245 m2
Wohnfläche
144 m2
Online-ID
9141389
Anbieter-ID
DR-23-11800
Stand vom
26.01.2024
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
288,60 kWhm2a
Gültig bis
21.11.2033
Aus­stell­datum
22.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Einfamilienhaus mit viel Charme befindet sich in einer sehr beliebten ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Innenstadt sowie schöne Spazierwege sind ganz in der Nähe. Der große Garten mit altem Baumbestand ist von der Straße nicht einsehbar und ist direkt an einem kleinen Bach gelegen.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 eignet sich ideal für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Büro oder Schlafzimmer sowie Abstellraum und Toilette. Das obere Stockwerk verfügt über drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Bad. Der Dachboden ist komplett mit Holz verkleidet - wäre aufgrund der Deckenhöhe sehr gut ausbaubar und nutzbar.

- Das Haus ist voll unterkellert
- Eine Garage, ein Stellplatz und ein Gartenschuppen gehören zum Haus
- Gas-Zentralheizung und Fenster aus ca. 1997

Melden Sie sich gerne für weitere Details und einen Besichtigungstermin.

Lage

Lagebeschreibung des Einfamilienhauses:

Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von dieser Siedlung in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Schulen, Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung - von diesem Haus sind Sie wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Wangen / Lindau bzw. Memmingen / München.


Lagebeschreibung Leutkirch im Allgäu:

Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.

In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein.

Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung.

CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.

Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse.

Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.

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Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Frau Daniela Rauh

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