Attraktives EFH in Vogt: Ruhige Lage mit Weitblick und idyllischem Garten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Hanglage und ansprechende Architektur besticht. Die Immobilie bietet großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die von einem idyllisch angelegten Garten umgeben sind – der perfekte Rückzugsort im Grünen. Mit einer Wohnfläche von 187,5 m² bietet das Haus ausreichend Raum und Flexibilität für verschiedene Lebenskonzepte. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und 1993 umfassend saniert und erweitert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen und der Grundriss vollständig modernisiert (Bauweise: Holzständerbauweise). Diese Arbeiten wurden 1995 abgeschlossen, und das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, und die zusätzliche Wärmedämmung der Außenwände optimiert den Energieverbrauch weiter. Das Dach wurde mit Tesiner Dachpfannen mit hoher Wölbung eingedeckt, was eine verbesserte Belüftung gewährleistet. Der Dachraum des Altbaus ist voll ausgebaut und isoliert. Die ca. 51 m² sind zwar nicht als Wohnraum deklariert, bieten aber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau, der im Mai 1993 in Massivbauweise (Poroton Planziegel T9-30) errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein, mit identisch gedecktem Dach für ein harmonisches Erscheinungsbild. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, beide mit automatischem Toröffner, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Einzelgarage. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse und einen weitläufigen Balkon mit herrlichem Ausblick in die Umgebung. Wohnkonzept und Ausstattung Erdgeschoss: Ca. 84,5 m², mit Küche, kleinem Lese- oder Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Bad mit WC. Besonders hervorzuheben sind der freistehende Kachelofen, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen, Echtholzpaneelen und Laminat als Bodenbelag. Untergeschoss: Der Keller ist voll ausgebaut und bietet ca. 47 m² zusätzlichen Wohnraum, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei weitere Kellerräume, einer davon als Naturkeller. Ein Zimmer und der Flur im Untergeschoss sind noch nicht vollständig fertiggestellt; hier fehlen der Bodenbelag (Fliesen sind bereits vorhanden) und die Deckenverkleidung. Einliegerwohnung: Ca. 57 m², mit einer Raumhöhe von 2,10 bis 2,15 m. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küchenzeile, Bad und separates WC. Da die Heizungsanlage in dieser Einheit untergebracht ist, empfiehlt sich eher eine familieninterne Nutzung als eine separate Vermietung. Wirtschafts- oder Hobbyraum: Unter der Einzelgarage gelegen, voll ausgebaut und isoliert, ca. 17,1 m² groß. Der Raum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und WC ausgestattet, jedoch nicht als Wohnraum deklariert. Fazit Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und einen erstklassigen Außenbereich legen.
Ausstattung
* großer, schön angelegte Gartenanlage * Wintergarten: Lichtdurchflutet, mit gedämmter Dach- und Ziegeleindeckung für ganzjährige, behagliche Atmosphäre * Kassettendecke: aus gebürsteter Fichte * Kachelofen im Erdgeschoss * tlws. Fussbodenheizung * Einbauküche im Erdgeschoss sowie Einliegerwohnung * Einliegerwohnung * ausgebauter Dachbereich über Einschubtreppe z.B. Nutzung als Hobbyraum * praktischer Wirtschaftsraum unter der Garage * Regenwassernutzung: Zwei Zisternen mit insgesamt 11.000 Liter Fassungsvermögen für eine ökologische und kostengünstige Gartenbewässerung.
Lage
Willkommen in Vogt, oft bezeichnet als das "Tor zum Allgäu". Diese sonnenverwöhnte Gemeinde, gelegen im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg, bietet atemberaubende Alpenaussichten und ein fast nebelfreies Klima auf einer Höhe von fast 700 Metern. Vogt zeichnet sich besonders in den Jahreszeiten aus, in denen anderswo dichte Nebeldecken vorherrschen: Im Frühjahr, Spätherbst und Winter genießen Sie hier ungestörten Sonnenschein. Die exzellente Verkehrsanbindung macht Vogt zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten. Die Gemeinde bietet eine reiche Infrastruktur, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zugutekommt. Hier finden Sie mehrere Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Anschluss an das Gymnasium – ideale Voraussetzungen für die Bildung unserer Kinder. Für die täglichen Bedürfnisse stehen mehrere Supermärkte wie Edeka, Penny und Rossmann zur Verfügung, ebenso wie lokale Bäckereien und ein Baumarkt. Gesundheit und Wohlbefinden werden großgeschrieben mit zahlreichen praktischen Ärzten, Zahnärzten, einem Kinderarzt, Tierärzten sowie Einrichtungen für Physiotherapie und Gesundheitstraining. Ein Fitnessstudio rundet das Angebot für einen aktiven Lebensstil ab. Mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Fülle an Vereinen und Freizeitangeboten bietet Vogt eine hohe Lebensqualität, die es leicht macht, sich hier schnell heimisch zu fühlen. In Vogt lässt es sich wirklich gut leben!
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
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