*Beliebte Südstadt* Reihenendhaus mit Garten, großer Terrasse und Doppelgarage
Kaufpreis
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
*Südstadtlage* Im ruhigen Wohngebiet und dennoch zu allem so nah. Zum Verkauf steht dieses charmantes Reiheneckhaus mit Garten aus dem Baujahr 1950, dass 1971 durch den Anbau einer Doppelgarage erweitert wurde. Hierdurch entstand eine große Terrassenfläche, die vom Esszimmer her zu begehen ist und Ihnen einen schönen Platz an der Sonne sichert. Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern und verfügt durch seine Zimmeraufteilung über einen charmanten Grundriss auf allen Etagen. Es befindet sich mitten in der belieben Südstadt von Ravensburg. Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, etc., alles ist fußläufig zügig zu erreichen. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie linker Hand das helle Wohnzimmer, was Ihnen eine Vielzahl an Stellmöglichkeiten bietet. Vom hinteren Teil aus gelangen sie gleich in das kleine Esszimmer mit dem Zugang auf die große Terrasse. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die sie aber auch vom Flur aus begehen können. Im hinteren Flurbereich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet somit einen einladenden Wohnkomfort. Gegenüber vom Gäste-WC gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches Ihnen mit zwei großen Räumen viel Platz zum Lagern und zusätzlichen Stauflächen schenkt. Im zweiten Kellerraum ist der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Von hier gelangen sie auch gleich über eine Außentreppe in den hinteren Bereich des Gartens. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und die zwei geräumigen, hellen Kinderzimmer. Ins ausgebaute Dachgeschoss gelangen sie über eine kleine Holztreppe. Hier oben ist das Reich der Eltern. Im vorderen Teil kann man sich gut ein kleines Büro einrichten. Der hintere Teil, abgetrennt durch eine Tür, dient als Schlafzimmer. Alle Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsrollos. Die Größe des Hauses und die hervorragende Wohnlage machen dieses charmante Reihenendhaus besonders attraktiv. Momentan ist das Haus vermietet. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf circa 13.200 Euro. Die Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Ausstattung
* schöne Aufteilung der Wohnsituation * große Terrasse * Doppelgarage * Fenster Holz/Alu in 1985 * Holzfensterbänke * Rolllädenkästen * Garten vorne und hinten * Einbauküche * Gas Heizung * 2015 komplette Elektrik neu gemacht * 2015 Drainage am Hauseingang
Lage
Das Haus liegt mitten in der beliebten Südstadt. Zur Altstadt von Ravensburg sind es nur circa 10 Minuten Fußweg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kino, Museum, Cafés, Stadtverwaltung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleich um die Ecke befindet sich in direkter Nachbarschaft auch ein Bäcker, Metzger und Bioladen und Kindergarten. Die Grundschule ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls um die Ecke. Alle fortführenden Schulen können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Anbindung an die B30 in Richtung Süd nach Friedrichshafen und gen Norden nach Ulm ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen, hierfür bedarf es keine 5 Minuten mit dem Auto. Einem ausgebauten Fahrradweg (ca. 20km) folgend, erreichen Sie den Bodensee auch mit dem Fahrrad.
Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.100 Euro pro Monat. Derzeit belaufen sich die Kosten für Gas/Wasser/Strom auf 343 Euro und werden vom Mieter getragen. Der Grundriss befindet sich derzeit noch in der Erstellung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3417 - vielen Dank!
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Prokschi Immobilien GmbH
Frau Sandra Längst