Bad Waldsee-Gaisbeuren - Multifunktionale Gewerbehalle mit Bürotrakt in verkehrsgünstiger Lage
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Gewerbeobjekt im Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren besticht in erster Linie durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch die multifunktionalen Flächen, die hinsichtlich ihrer künftigen Nutzung sehr vielseitige Optionen bieten. Die Gewerbehalle wurde im Jahr 1997 in Stahlskelettbauweise mit einem angeschlossenen Bürotrakt in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1999 wurde eine Kaltlagerhalle mit ca. 78 m² auf der südlichen Stirnseite des Bestandsgebäudes angebaut. 2001 wurden darüber hinaus eine Zwischendecke in die Bestandhalle eingebaut, wodurch die Nutzfläche um ca. 402 m² erweitert wurde. Das Gesamtgebäude beherbergt aktuell eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.658 m², aufgeteilt in Produktions-/Lagerflächen mit ca. 1.961 m² sowie Büro-/Verwaltungsflächen mit ca. 697 m². * Aufteilung der Liegenschaft Erdgeschoss: Produktions-/Lagerflächen, Meisterbüro, Sozialraum, mehrere Einzel-/Doppelbüros, Schulungsraum, Aufenthaltsraum, Damen- und Herren-WC im Verwaltungsgebäude, WC-Anlage im Produktionsbereich, Windfang, Foyer, 2 Treppenhäuser, Laderampe, Lastenaufzug, separate, angeschlossene Kaltlagerhalle 1. Obergeschoss: Büro-/Verwaltungsflächen, Teeküche, Damen-/Herren-WC, Lastenaufzug, Kleinteilelager, Labor bzw. Kleinproduktionsflächen 2. Obergeschoss: Büro-/Verwaltungsflächen, Heizungsraum Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Hallenflächen sowie die Büro-/Verwaltungsflächen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Andienung der Produktions-/Lagerflächen im Erdgeschoss erfolgt über eine Laderampe auf der Nordseite des Gebäudes sowie über ein Sektionaltor mit ebenerdiger Zufahrt auf der Südseite. Das Kleinteilelager im Obergeschoss kann über den im Objekt befindlichen Lastenaufzug angedient werden. Das Gebäude verfügt über 2 Treppenhäuser, eines davon erschließt den Bürotrakt, das 2. wurde im Hallentrakt eingebaut. Dieses erschließt parallel zum Lastenaufzug die Obergeschossebene. Die multifunktionale Aufteilung dieser Liegenschaft erlaubt sehr flexible Nutzungskonzepte im Bereich Lager/Logistik/Produktion/Ausstellung etc. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 3.501 m². Für Kunden und Mitarbeiter stehen auf dem zugehörigen Grundstück diverse Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über eine PV-Anlage mit 80 kW, die im Kaufpreis enthalten ist. Die derzeitigen Einnahmen aus der PV-Anlage betragen ca. EUR 2.400,00 inkl. Mwst. pro Monat. Das zweite Obergeschoss des Bürotraktes mit einer Gesamtfläche von 247 m² ist aktuell vermietet. Diese Flächen sind für potenzielle Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die Verfügbarkeit erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Stahl-Skelettbauweise mit Bürotrakt in Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Beleuchtungseinrichtung im Büro-/Verwaltungsbereich und im Hallenbereich * Kunststoff-Fenster * Waschraum/Umkleide * 2 Sektionaltore * Laderampe * DV-Vernetzung im Büro-/Verwaltungsbereich * Lastenaufzug (Tragkraft 980 kg) * Teppichbodenbeläge im Büro-/Verwaltungsbereich * diverse Pkw-Stellplätze * Angebautes Kaltlager mit ca. 78 m² * PV-Anlage (80 kW)
Lage
Zentrale, äußerst verkehrsgünstige Lage in einem belebten, frequentierten Gewerbegebiet in Bad Waldsee-Gaisbeuren. Der Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren liegt unmittelbar an der Hauptverkehrsader Ravensburg - Ulm (B30), insofern profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus verfügt dieser Standort im Gewerbegebiet Gaisbeuren über eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Reute-Gaisbeuren ist ein Verkehrsknotenpunkt im Landkreis Ravensburg - mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind mindestens im Stundentakt die umliegenden Städte Bad Waldsee, Weingarten und Ravensburg erreichbar.
Sonstiges
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
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