Bad Waldsee - Ballenmoos Modernes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Perspektiven
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.108,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler, verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet "Ballenmoos" präsentiert sich diese multifunktionale Gewerbeimmobilie in moderner kubischer Architektur. Die im Jahre 2008 in Massivbauweise erstellte Gewerbeimmobilie verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von ca. 791 m² auf 4 Ebenen (UG, EG, 1.OG, 2.OG). Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer multifunktionalen Konzeption für jegliche Branchen im Bereich Büro/ Praxis/ Ausstellung/ Dienstleistung etc. *Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Treppenhaus, Haustechnikraum, Abstellräume, Flur, Heizungsraum Gesamtfläche ca. 106 m² Erdgeschoss: Treppenhaus, Großraumbüro, Einzelbüro, Kopierraum/ Registratur, Teeküche, Besprechungsraum, Damen-/ Herren-WC, Schulungsraum, Flur, Lager-/Großgarage Gesamtfläche ca. 231 m² 1. Obergeschoss: Treppenhaus, Entrée, 4 Einzel-/ Doppelbüros, Flur, EDV-Raum, Putzraum, Damen-/ Herren- WC, Wartebereich, Teeküche, Besprechungsraum, Sekreteriat, Chefbüro Gesamtfläche ca. 226 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1 Entrée/ Garderobe, Tageslichtbad, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer Gesamtwohnfläche ca. 111 m² Wohnung 2 Großer Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Abstellraum Gesamtwohnfläche ca. 117 m² Das Gebäude ist derzeit komplett an insgesamt 4 Mietparteien vermietet. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind gewerblich vermietet, die beiden Einheiten im 2. Obergeschoss sind jeweils wohnungswirtschaftlich vermietet. * Aufstellung der aktuellen mtl. Mieteinnahmen (netto): Gewerbeeinheit EG € 1.462,- Gewerbeeinheit EG +OG € 2.467,- Wohnung 1. 2. OG € 730,- Wohnung 2. 2. OG € 1.100,- Die derzeitige Gesamtmieteinnahmen betragen ca. € 69.000,- p.a. was einer Rendite bezogen auf den Kaufpreis von ca. 5,80 % entspricht (ohne Berücksichtigung der Erträge aus den beiden PV-Anlagen). Die moderne Architektur, die multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Geschäftslage mit bester Verkehrsanbindung sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit dieser Liegenschaft, insofern eignet sich dieses Gewerbeobjekt auch ideal als solide Kapitalanlage. Vor dem Gebäude stehen sowohl PKW-Außenstellplätze als auch überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise * moderne, kubische Architektur * Hackschnitzel-Heizung * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumbelüftung inkl. Wärmerückgewinnung * Kunststoff-Fenster (3-fach verglast, außen anthrazit/ innen weiß) * Teppichbodenbeläge/ Parkett * Akustikdecken im Office Bereich * Einbauleuchten * DV-Vernetzung * Kabelkanäle/ Bodentanks * Einbauküchen (in den beiden Wohneinheiten) * el. Jalousien * Neben-/ Technikräume im UG * moderne WC-Anlagen auf jeder Ebene * Teeküche in jeder Büroeinheit * Lagerraum mit Zugang über Sektionaltor * 2 PV-Anlagen * Beleuchtungseinrichtung * 2 Dachterrassen * 5 Carport-Stellplätze * 9 PKW-Außenstellplätze
Lage
Zentrale, äußerst verkehrsgünstige Lage in einem belebten, frequentierten Gewerbegebiet in Bad Waldsee-Ballenmoos. Bad Waldsee liegt unmittelbar an der Hauptverkehrsader Ravensburg - Ulm (B30), insofern profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus verfügt dieser Standort im Gewerbegebiet Ballenmoos über eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Kaufpreis: Gewerbeimmobilie € 1.150.000,- 2 PV-Anlagen € 40.000,- Gesamtkaufpreis € 1.190.00,-
Anfrage senden
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4346 - vielen Dank!