„Auwiesenpark Wangen im Allgäu“ - exklusiv und naturnah wohnen an der Argen

88239 Wangen

621.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
113 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8262408
Anbieter-ID
PD-22-11365-P4 W1
Stand vom
18.11.2023
Kauf­preis
621.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2024
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Hier werden Sie sich wohlfühlen: mit jeweils unverbaubarem Blick zur Argen entstehen in wohngesunder Holzbauweise vorerst 4 Punkthäuser mit insgesamt 30 Wohnungen.

In den Punkthäusern befinden sich 7 bzw. 8 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 48 und ca. 120 m².
Jede der Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist durch einen im Gebäude zentral gelegenen Aufzug auch barrierefrei erreichbar.
Die Wohnräume sind durch die bodentiefen Fensterflächen lichtdurchflutet. Neben einem eleganten und modernen Erscheinungsbild zeichnet sich dieses Neubauprojekt durch eine fortschrittliche technische Gebäudeausstattung sowie eine gehobene Inneneinrichtung aus.

Für jede Wohnung des Gebäudes steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Von der Tiefgarage aus sind alle Wohnungen über einen Personenaufzug bequem und sicher
erreichbar.

Die Wohnanlage besticht durch die hochwertige Ausstattung der einzelnen Bestandteile, z.B. durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine hauseigene Photovoltaikanlage – betrieben über ein Mieterstrommodell, Parkettböden in Eiche und eine Wasserenthärtungsanlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

KFW-Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse

Ökologisches und nachhaltiges Gebäudekonzept

Konstruktion aus nachwachsendem Rohstoff Holz

Gesundes Wohnklima

Wohnen in der Urlaubsregion Württembergisches Allgäu

Lage

Die Wohnanlage befindet sich auf dem Auwiesengelände in Wangen im Allgäu. Es handelt sich
um ein im Zuge der im Jahr 2024 stattfindenden Landesgartenschau neu entstehendes Wohngebiet.

Am südlichen Ende Wangens sowie unmittelbar an der idyllischen Argen gelegen bietet diese besondere Wohnanlage einen hohen Erholungswert. Über einen entlang des Flusses führenden Weg erreichen Sie die malerische Altstadt von Wangen im Allgäu in nur ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Seit dem Jahr 1150 findet in der Altstadt einmal wöchentlich ein Wochenmarkt statt – dieser bietet ein reichhaltiges Angebot an regionalen Produkten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch in Sachen Kunst und Kultur hat die Stadt so einiges zu bieten. Zudem laden gemütliche Gaststätten zum Verweilen ein.

Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen: über die zentrale Anbindung an die Bundesstraßen
sowie die A96 sind größere Städte wie Ulm, München oder Stuttgart gut zu erreichen. Vom Bodensee trennen Sie nicht einmal eine halbe Stunde Fahrtzeit. Ebenso sind die nahe gelegenen Städte wie Isny im Allgäu oder die große Kreisstadt Ravensburg auch per Bus zu
erreichen. Der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 30 km, der Flughafen Memmingen ca. 50 km
entfernt.

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Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Herr Patrick Drumm

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