Attraktives Familiendomizil in Allach, zwei Wohneinheiten drei Garagen, großzügiges Platzangebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen in München-Allach ein charmantes und großzügiges Familiendomizil mit solider Bausubstanz präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie besticht durch zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet etwa die Bebauung mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus.
Historie & Modernisierungen
Die Familiengeschichte dieser besonderen Immobilie begann 1935 mit dem Bau eines massiv errichteten Einfamilienhauses. 1971 wurde das Haus vollständig saniert, aufgestockt und erweitert, um noch mehr Platz und Komfort zu bieten. Auf dem großzügigen Grundstück fanden zudem drei Garagen und ein Carport ihren Platz.
Weitere umfassende Modernisierungen folgten 1993:
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Austausch aller Fenster für bessere Energieeffizienz
* Sanierung der Bäder und Bodenbeläge
* Teilweise Entfernung der Fassadenplatten für eine modernere Optik
* Neue Bedachungen für die Garagen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur individuellen Gestaltung, dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Großer Keller mit Waschküche, diversen Lagerräumen, Heizungsraum sowie einem Kellerraum mit Dusche und Zugang zum Garten.
Eingangsbereich/Windfang mit Toilette und Abstellraum.
Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Türbogen und Zugang zur großen Terrasse, gemütliche Wohnküche mit Platz für eine Esszimmergarnitur, Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer sowie zwei weitere Wohnräume (ideal als Büro oder Kinderzimmer).
Obergeschoss: Minimal abweichender Grundriss zum Erdgeschoss, Wohnzimmer (ohne Türbogen) statt Terrasse ein Balkon, ansonsten identische Raumaufteilung.
Außenbereich: drei Garagen sowie ein Carport.
Lage
Allach, im Nordwesten Münchens gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Allach ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Anbindung. Die S-Bahn-Linie S2 (Haltestelle Allach) bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen und die nahegelegene Autobahn A99 sorgen für zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum EVER.S, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 374,16 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19353 x Garage, 1 x Carport* Eine energetische Optimierung der Immobilie könnten
sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort
erheblich steigern.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 648572 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Ingolstadt