Ansprechendes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage!

78647 Trossingen

2.000.000,00 €
Kaufpreis
22
Zimmer
710 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78647 Trossingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
22
Grundstück
970 m2
Wohnfläche
710 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9382546
Anbieter-ID
190151
Stand vom
04.04.2024
Kauf­preis
2.000.000,00 €
Preis pro m²
2.628,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
7
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
24.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier finden Sie ein Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Trossingen. Das Gebäude wurde teilweise gewerblich genutzt und wird jetzt als reines Wohnobjekt angeboten. Die Nutzungsänderung von zwei Wohneinheiten ist in Arbeit. Die Wohneinheiten sind aber bereits fertig gestellt. Die Teilungserklärung ist in der Planungsphase. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus besteht zur Zeit aus sechs Wohneinheiten. Mit der Teilung wurden nun sieben Wohneinheiten gebildet. Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine große Garage und sechs Stellplätze. Momentan ist das Gebäude voll vermietet, die große Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung aller Wohnungen liegen die Mieteinnahmen p.a. bei ca. 75.000 Euro zzgl. NK.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Trossingen ist mit Landes- und Kreisstraßen mit den Bundesstraßen 14, 27 und 523 verbunden, die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. Rund vier Kilometer westlich von Trossingen befindet sich die Autobahnausfahrt Villingen-Schwenningen (BAB 81). Trossingen ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als Musikstadt. Fußläufig sind Sie in ca. 5 Minuten im Stadtzentrum.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965

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Garant Immobilien GmbH

Büro Villingen-Schwenningen

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