Alternative zur Wohnung in Au i.d. Hallertau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser bezaubernde Bungalow aus dem Jahr 1963 bietet die perfekte Alternative zur Wohnung in Au. Statt mehrerer Parteien im Haus, genießen Sie hier die Ruhe im eigenen Häuschen. Bereits beim Anblick der in rot gehaltenen Holzfassade fühlt man sich in den letzten Schwedenurlaub zurück versetzt und denkt unweigerlich an Astrid Lindgrens "Michel aus Lönneberga" und seine Kinderstreiche. Der angebaute Windfang markiert den Startpunkt für den Rundgang durch die individuell gestalteten Räume. Linkerhand des Flurs liegt die helle und freundliche Küche, sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsflächen. Hier lassen sich in freundlicher Atmosphäre kleine und große Speisen zubereiten. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende des Flurs liegt das kleine WC. Durch die Schiebetür rechts gelangt man in den Essbereich des Hauses. Ein halbhoher Raumteiler verleiht dem dahinterliegenden Essplatz mit Eckbank noch mehr Gemütlichkeit. Hier besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen für kalte Tage aufzustellen. Durch eine weitere Schiebetür trennbar, ist der Wohnbereich des Bungalows. Die großen Fensterflächen lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Das Tageslichtbad wurde 2013 renoviert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden. Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für Doppelbett und Kleinmöbel. Im angrenzenden Ankleideraum ist dank passgenauer Einbauschränke, für die Unterbringung weiterer Kleidung gesorgt. Genießen Sie im Sommer Ihren Morgenkaffee auf der kleinen, sonnenbeschienenen Terrasse vor dem Haus und entspannen Sie beim Blick auf den schönen Garten mit Teich im Japanischen Stil. Am Nachmittag lädt die überdachte Terrasse vor der Gartenhütte zu geselligem Beisammensein ein. Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird bei Verkauf leer geräumt. Bei starker Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt im rechtlichen Sinne keine Auktion oder Versteigerung dar, da der Verkäufer frei in seiner Annahme von Kaufangeboten bleibt. Sie haben weitere Fragen zum Digitalen Angebotsverfahren? Dann melden Sie sich gerne heute noch.
Ausstattung
- 373 m² Grundstücksfläche - 76 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 separates WC mit Waschbecken - Einbauküche - Stellplätze - Gartenhütte mit überdachter Terrasse (derzeit Vogelvoliere) - Heizanlage inkl. Heizkörper und Kupferrohre in 2000 installiert. - Bad 2013 renoviert - Fenster 2-Fach verglast in 2000 erneuert (2 Fenster nicht erneuert) - Dach 2005 neu gedeckt - Goschossdecke in 2005 gedämmt. - Außendämmung und Holzverschalung in 2000
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Au in der Hallertau, einer Region, die für ihre idyllische Landschaft und die Hopfenproduktion bekannt ist. Der nächste internationale Flughafen München ist ca. 45 km entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an internationale Reiseziele. Die Autobahnen A9 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut abgedeckt. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis: EVA, Bj. 1963, Heizöl, D, 127kWh/(m²*a) Bj. Wärmeerzeuger 2000
RE/MAX Immocenter, immobilien-galerie GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt AW0703B - vielen Dank!
Anfrage senden
RE/MAX Immocenter, immobilien-galerie GmbH
Frau Alexandra Wastensteiner