* Zweifamilienhaus mit viel Potential und tollem Garten! *

88400 Biberach an der Riß

449.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach an der Riß
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
513 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5503447
Anbieter-ID
798226
Stand vom
17.11.2020
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1949
letzte Modernisierung
1949
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit zusätzlicher Dachgeschosswohnung auf einem ca. 513 qm großem Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Biberach/Riss, Stadtteil Mittelberg. Ein schöner Wintergarten, eine Doppelgarage und ein Carport sind weitere attraktive Pluspunkte bei dieser Immobilie. Die insgesamt 180 qm Wohnfläche sind derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss mit ca. 70 qm: Helles offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Zugang zum gemütlichen Wintergarten und Garten 1. Obergeschoss mit ca. 60 qm: Drei gutgeschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und großem Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung Dachgeschoss mit ca. 50 qm: Toller offener Wohn-/Schlafbereich mit Dachgauben für viel Tageslicht, abgetrennte Küche, Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC Keller: Zwei separate Kellerräume, ein Gewölbekeller und ein Waschraum mit Zugang zum Garten Im Kaufpreis beinhaltet: Doppelgarage, Carport und die vorhandenen Einbauküchen Mit dieser Immobilie können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen! Komplette Eigennutzung oder teilweise Vermietung - durch ein abgegrenztes Treppenhaus stehen Ihnen variable Wohnformen zur Verfügung. Wollen Sie das Haus als 3-Familienhaus nutzen, so ist auch das nach entsprechendem Umbau der Erdgeschoss-Wohnung und der Wohnung im 1. Obergeschoss sehr gut möglich. Alle Wohneinheiten stehen leer, das Objekt kann also sofort bezogen werden. Die Immobilie ist entgegen dem Baujahr in einem sehr gepflegten Zustand, diverse Modernisierungen wurden in den letzten 15 Jahren ausgeführt. Der Austausch der Heiztechnik wäre jedoch noch empfehlenswert. Ein Gasanschluss für eine moderne Heiztechnik ist vorhanden. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* leerstehend * drei getrennt zugängliche Wohneinheiten * schöner Garten * Doppelgarage und ein Carport-Stellplatz * Heiztechnik: derzeit Nachtspeicheröfen, Gasanschluss liegt jedoch bereits im Haus * Wintergarten im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss * voll unterkellert mit Sauna


Lage

Biberach an der Riß liegt im nördlichen Oberschwaben ca. 40 km südlich von Ulm und ca. 40 km westlich von Memmingen. Direkte Nachbargemeinden sind Attenweiler, Eberhardzell, Hochdorf, Maselheim, Mittelbiberach, Ummendorf und Warthausen. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Biberach-Mittelberg nahe des Stadtzentrums Biberach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt. Biberach ist eine sehr begehrte Stadt mit attraktiven Arbeitgebern und erfreut sich einer stets wachsenden Nachfrage nach Wohneigentum. Biberach bietet eine sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur und ist Schnittpunkt der B30, B312 und B465. Die Autobahnen A7 und A8 liegen in ca. 35 km Entfernung. Stuttgart ca. 130 km über A8/B30 München ca. 150 km über A96/A7/B312 Friedrichshafen ca. 65 km über B 30 Freiburg ca. 180 km über B31/B311/B312 Flughafen Stuttgart-Echterdingen ca. 120 km Friedrichshafen Bodensee-Airport ca. 60 km Memmingen Allgäu-Airport ca. 43 cm


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 212,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1949 2 x Garage, 1 x Carport

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