Zweifamilienhaus mit sep. Gewerbe! Potential bis zu 4 Wohneinheiten! Mitten in Blaustein!

89134 Blaustein

979.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
518,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
518,95 m2
Grundstück
880 m2
Wohnfläche
241,18 m2
Vermietbare Fläche
518,95 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6316107
Anbieter-ID
7330
Stand vom
04.06.2021
Kauf­preis
979.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189,10 kWh/m2a
Gültig bis
09.05.2031
Aus­stell­datum
10.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das ehemalige Wohn- & Geschäftshaus befindet sich sehr verkehrsgünstig, direkt an der B28 in Blaustein. Sie profitieren also von einer sehr guten Verkehrsanbindung direkt nach Ulm und Blaubeuren, an die B10 und somit auch direkt an die Autobahnen A8 & A7.

Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 241 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Gewerbefläche. Im Hinteren Bereich erstreckt sich die 1971 erbaute Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 277,7 m² Gewerbe- und Nutzfläche, welche 2006 renoviert wurde.

Die Wohnimmobilie wurde ursprünglich Anfang 1900 erbaut. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude fast komplett abgerissen und neu erbaut. Es verteilen sich auf vier Stockwerken aktuell zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine moderne und helle 3,5- Zimmer Wohnung und im Obergeschoss eine fast identische 3,5 Zimmer Wohnung, welche sich größtenteils im Originalzustand von 1968 befindet. Alle Wohnungen sind mit einem Südbalkon ausgestattet, auf dem Sie die Abendstunden genießen können. Das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut und verfügt über zwei große Zimmer, ein sep. WC und zwei Abstellräume. Mit etwas handwerklichem Geschick, schaffen Sie hier noch eine vollwertige Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich zum einen die geräumigen Kellerräume und zum anderen das helle Schaufenster, welches mit wenig Aufwand auch in eine Einliegerwohnung verändert werden könnte.

ACHTUNG POTENTIAL: Sie haben hier die Möglichkeit nach Ihren Wünschen und Vorstellungen die Wohnimmobilie in ein 4-Parteienhaus zu verändern. Das Treppenhaus liegt sehr praktisch, sodass eine Abtrennung der Einheiten einfach möglich wäre.


Die Gewerbeimmobilie verfügt insgesamt über ca. 277,77m² Gewerbenutzfläche. Diese unterteilt sich in ein großzügiges Büro und eine Werkstatt im Erdgeschoss (ca. 97,77 m²), sowie drei Garagen. Sie ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss viel Lager und Staufläche (ca. 180 m²).

IHR VORTEIL:
Laut Bebauungsplan richtet sich die Bebauung nach §34 BauBG (UMGEBUNGSBEBAUUNG) Aus diesem Grund, ist es nach der Genehmigung der Stadt möglich, die Gewerbeimmobilie in ein Wohnhaus umzunutzen! In der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Wohnhäuser in dieser Reihe.

Dieses Maß an Flexibilität gibt es nur selten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Ausstattung

Wohnhaus:
- Baujahr: 1968
- Grundstück: 880 m²
- Bauweise: Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Gaszentralheizung von 2015

Gewerbeimmobilie:
- Baujahr: 1971 - 2006 Umbau in ein Büro
- Nutzfläche im EG (Büro & Werkstatt): ca. 97,77 m²
Nuzufläche im UG: ca. 180 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieausweis Gewerbeimmobilie:
Endenergieverbrauch Wärme: 171,7 kWh
Endenergieverbrauch Strom: 13,7 kWh


Lage

Die Stadt Blaustein ist für ihre überdurchschnittliche Infrasturkur sehr beliebt. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Banken - es befindet sich nahezuh alles vor Ort, was Ihr Herz begehrt.

Selbst zu Fuß können Sie von der Wohnanlage geradewegs zum Metzger, Bäcker und vieles mehr gelangen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maike Ruchti

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 7330 - vielen Dank!