Zweifamilienhaus -mit bis zu 250 qm mehr Wohnfläche möglich- in Dorfmerkingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem Bild Linke Hälfte (EG 2012 seniorengerecht renoviert):
Flur (Laminat) mit Zugang zu großem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Nebenräumen (Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Putzbecken, Abstellraum / Holzlager)
Schlafzimmer: Echtholzparkett, 2 große Fenster.
Wohnzimmer: Laminat, Kaminofen (DiBT-Standard) mit Sandstein-Marmorplatten von 04/2021, 4 Fenster, großer Durchgang zur Küche
Küche: hochwertige Schreiner- Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine), 1 Fenster, Platz für Tisch und Stühle oder Eckbank
Bad mit WC: Fenster, ebenerdige Dusche 1,25 x 1,00m, komplett hochwertig gefliest, hochwertige Sanitärausstattung, Badschrank + Unterschrank
Vom hinteren Bereich der Nebenräume aus über Treppe Zugang zum Obergeschoss (nicht ausgebaut, großflächiges 2-stöckiges Ausbaupotential bis über 180 m2!) mit Tür zum Garten (Hanglage).
Vorne bietet ein von außen zugänglicher Kellerraum zum Beispiel Platz für Mülleimer und Fahrräder.
Rechte Hälfte (Renovierungsstand 1974):
EG, alle Räume hell mit Fenstern: Nebenräume (z. B. Büro möglich), Waschküche, Heizraum mit Öl-Tanklager, Garage für 1 Fahrzeug, Hof mit weiterem Stellplatz (gegebenenfalls auch 2 Stellplätze
OG: Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche mit Gartenzugang
Wohnzimmer mit Schwedenofen
DG: von der Wohnung aus zugänglich, nicht ausgebaut, großflächiges Ausbaupotential mit ca. 60 m2 zusätzlich!
Je nach Ausbaustufe oder Schnitt des Hauses bietet das Haus eine Fläche von über 200 m2 bis ca. 250 m2 Wohnfläche.
Im Garten (Hanglage, warmer geschützter Südhang) ist viel Potential für Sitzplatz, Terrasse, Gemüsegarten etc.. Renovierungsbedürftiges Gartenhaus vorhanden, ggf. dort auch weiterer Stellplatz
oder auch weiterer Zugang zum Haus denkbar.
Achtung: Das Gesamtobjekt bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. erst Einzug in die linke 2012 renovierte Hälfte, danach eigener Ausbau und Renovierung der rechten Hälfte ohne Zeitdruck.
Es sind beide Wohnungen mit wenig Renovier-Arbeiten bezugsfertig.
Die Ausrichtung der großen Dachfläche ist im Wesentlichen Süd- Nord, die Platz für groß dimensionierte Photovoltaik Anlage bietet. Die Nordseite bekommt nachmittags und abends noch
sehr viel Sonneneinstrahlung, was hinsichtlich der erneuerbaren Energien ein großer Vorteil ist.
Lage
Dorfmerkingen ist ein Teilort von Neresheim, Neresheim ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Dorfmerkingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ebenfalls findet ein reges Vereinsleben ( Musikverein, Fussballverein..) statt. In Neresheim sind alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich. Außerdem sind dort alle weiterführenden Schulen zu finden. Sowohl Bopfingen, als auch Nördlingen sind in ca.15 Minuten und die A7 ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus vor 1900 gebaut wurde.
Anfrage senden
VR-OstalbImmobilien GmbH
Frau Maria Schwarz-Fried
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt cf230054 - vielen Dank!