Zweifamilienhaus in zentraler Lage

89155 Erbach

540.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
696 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6837008
Anbieter-ID
785036
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
540.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
222.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1937
letzte Modernisierung
1937
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1937 und wurde 1942 um einen Anbau erweitert. Es befindet sich in zentraler Lage von Erbach und verfügt über einen weitläufigen Gartenbereich. Erbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern verteilt auf insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit Strom beheizt; die Fenster sind aus Holz und einfachverglast. Das erste Obergeschoss wird ebenfalls mit Strom beheizt; die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Diese Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als eigen genutzte Wohneinheit mit Mietpartei. Mit der Bereitschaft für Modernisierungsmaßnahmen bietet sich die Möglichkeit, in gefragter zentraler Lage, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG: Kellerräume EG: 3,5 Zimmer, Flur, Koch-/Essbereich, Tageslichtbad OG: 3,5 Zimmer, Flur, Koch-/Essbereich, Tageslichtbad


Lage

Erbach liegt am Südostrand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im West-Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine Stillgewässer getrennt ist. Erbach ist ein attraktiver Wohnort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 222,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1937 * weitläufiger Gartenbereich * zwei Einzelgaragen * zentrale Lage * Dachdämmung

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