* * * Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage * * *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Neu-Ulm Ludwigsfeld befindet sich
dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem großen Garten der Richtung Süden ausgerichtet ist.
Übrigens: Zum Ludwigsfelder Baggersee sind es zu Fuß gerade mal 5 Minuten. Was will man mehr!
Also ideal für eine Familie mit Kindern.
In der Erdgeschoss-Wohnung sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit und eine angenehme Wärme.
Weiterhin wurde vor einigen Jahren ein Wintergarten mit automatischer Beschattung angebaut.
Sozusagen das verlängerte Wohnzimmer in den wärmeren Monaten!
Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten
mit großzügigem Wohn-/Essbereich, großer Küche, Badezimmer und separatem WC.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen kleinen Balkon mit Markise.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume
mit zusätzlichen ca. 20 Quadratmeter, ideal für die Kids.
Diese Räume könnten auch zu einer Lofteinheit umgestaltet werden.
Wenn Ihnen Privatsphäre, viel Platz und Nähe zur Natur wichtig sind,
dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Bei einer unverbindlichen Besichtigung werden Sie schnell feststellen, ob Sie hier zu Hause sind.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
UG: drei Kellerräume, Waschküche, überdachter Zugang zum Garten
EG: Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Küche,
Badezimmer, Gäste-WC, Flur
OG: Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer,
Gäste-WC, Flur
DG: zwei Zimmer
Lage
Ludwigsfeld ist mit über 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm im Westen von Bayern. Der Ort liegt verkehrsgünstig drei Kilometer südlich des Stadtzentrums und an der Iller, etwa auf halbem Weg zur Nachbarstadt Senden, von der es durch die Bundesstraße 28 getrennt ist.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 251,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1959* Sparsame, komfortable Wibo-Elektroheizung
* Gewächshaus
* großer überdachter Sitz-/Grillplatz (Pergola)
* Doppelgarage (ein Tor elektrisch) mit Gartenzugang
und zusätzlicher Abstellraum
* im Laufe der letzten 5-10 Jahre wurden verschiedene
Modernisierungen durchgeführt
(Bad, Wibo-Heizung, Wintergarten etc.)
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 792351 - vielen Dank!