ZWEI LADENGESCHÄFTE - ZWEI GEHMINUTEN INS ZENTRUM

Ravensburger Str. 9, 88239 Wangen

420.000,00 €
Kaufpreis
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ravensburger Str. 9, 88239 Wangen
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
145 m2
Büroflächen
145 m2
Nutzfläche
145 m2
Online-ID
6390072
Anbieter-ID
4217
Stand vom
13.07.2021
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
83,5 kWh/m2a
Gültig bis
05.08.2024
Aus­stell­datum
05.08.2014
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf stehen hier zwei eigenständige grundbuchrechtlich getrennte Ladengeschäfte in unmittelbarer fußläufiger Nähe zum Zentrum Wangen. Folgende Einteilung: Laden 1 mit ca. 39 m² Laden 2 mit ca. 106 m² Insgesamt also 145 m² Gesamtfläche Der größere Laden 2, wird derzeit noch als Ladengeschäft betrieben für Modellautos sowie einer GLS Postpacket Annahmestelle. Der kleinere Laden 1 ist an eine Kosmetikerin vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen hier € 550.- inkl. pauschalen Nebenkosten. Es wird nichts abgerechnet. Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich aufgeteilt. d.h. jeder Laden hat ein eigenes Grundbuch. Die beiden Einheiten sind auch Verbrauchstechnisch (Stromzähler) getrennt. Zur Einheit Laden 1 + 2 gehören über ein spezielles Nutzungsrecht, insgesamt drei nicht genau zugewiesene TG-Stellplätze (Poolplätze), in der Tiefgarage. Hierzu mehr im persönlichen Gespräch, da das hier in der Teilungserklärung speziell geregelt worden ist. Man könnte aus den beiden Einheiten auch wieder eine Einheit konstruieren in dem man die Zwischenwand zwischen Laden 1 + 2 wieder ausbaut. Einer Büronutzung oder auch eine Umwandlung in wohnwirtschaftlichen Nutzung ist in der Teilungserklärung zwar verankert und zulässig, bedarf aber eines ordentlichen Beschlußes in der Eigentümerversammlung. Derzeit wird die Tiefgarage mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Sanierung wurde über Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Diese Sonderumlage ist in voller Höhe schon vom Eigentümer bezahlt worden. Dadurch das die beiden Einheiten früher nicht getrennt waren sondern eine Einheit, hat Laden 2 derzeit kein eigenes WC, welches man aber nachrüsten kann, da die Anschlüsse im Objekt liegen.


Ausstattung

* Fliesenböden in beiden Geschäften (in Laden 2 würde Teppich drüber gelegt) * Größerer Laden 2 mit Deckenradiatoren * Kleinerer Laden 1 mit Nachtspeicherheizung * Kleinerer Laden 1 mit separatem WC


Lage

Ravensburger Straße 9, 88239 Wangen im Allgäu


Sonstiges

Baujahr: 1982 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 83,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. der Rücklagen betragen derzeit sehr moderaten € 212,16 pro Monat.

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Immobilienbüro Hochmann

Ihr Ansprechpartner

Herr Berndt Hochmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4217 - vielen Dank!