Zentrumnahes Reihenendhaus in Ulm-Böfingen

89075 Ulm / Böfingen

659.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm / Böfingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
261 m2
Wohnfläche
113 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8200597
Anbieter-ID
15641
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
2000
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das familienfreundliche, in massiver Bauweise im Jahre 2000 errichtete Reihenendhaus in der Ulmer Oststadt präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von 261 m². Ruhig in Ortsrandlage gelegen eignet sich das Objekt sehr gut für Familien mit Kindern. Aber auch Bewohner ohne Kinder können hier die in der Wohnsiedlung herrschende Ruhe genießen. Eine Busverbindung finden Sie ca. 50 m vor der Haustüre und die Straßenbahn ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage bietet noch mehr an! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kindergärten und diverse Schulen befinden sich vom Objekt aus in einem 2km Umkreis! Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Hier findet garantiert jedes Familienmitglied seinen Platz. In den Keller gelangen Sie über den Hauseingang oder die Garage. Im Keller befindet sich die Heizung aus dem Jahr 2000, welche per Fernwärme funktioniert, Waschküche, ein Gäste WC und ein großes Arbeitszimmer. Über die Diele mit Garderobe gelangen Sie über die zeitlose Holztreppe in das Erdgeschoss, hier erwartet Sie ein großzügiges helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – ein Aufenthaltsort für die ganze Familie. Von der Küche erfolgt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Garten, welche die Gelegenheit bietet sich unter freiem Himmel aufzuhalten. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer mit Wanne und WC sowie drei Schlafzimmer untergebracht. Das Elternschlafzimmer befindet sich zur Nordseite und beide Kinderzimmer zur Südseite. Über die Ausziehtreppe ist der Bühnenraum erreichbar, dieser lässt sich ideal als Stauraum nutzen. Das Haus wird von den Eigentümern derzeit noch bewohnt und steht voraussichtlich bis spätestens 01.05.2023 zum Bezug frei. Zögern Sie nicht und lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser tollen Immobilie überzeugen und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Böfingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb angrenzend an einen Wald nur ca. 5 km nördlich von Ulms Stadtzentrum. Seine bekannteste Sehenswürdigkeit ist das Böfinger Schlössle. Das Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen ist in Böfingen überragend. Viele Einrichtungen wie die Grundschule Eichenplatz engagieren sich besonders im sozialen Bereich und bieten verschiedene Betreuungsangebote an. So hat sich die Gustav-Werner-Schule auf die Förderung von Schülerinnen und Schülern mit Lernschwierigkeiten spezialisiert und die Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule ist ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum für körperlich und motorisch eingeschränkte Kinder. Nicht zu vergessen die zahlreichen Kitas und der Naturkindergarten. Im Haslacher Weg 89 gibt es ein kleines Bürgerzentrum mitten im Einkaufszentrum, das für Veranstaltungen mit bis zu 40 Personen genutzt werden kann. Auch das Böfinger Kinder- und Familienzentrum bietet Raum für Begegnung und Kennenlernen und steht allen Familien zur Verfügung; Beratungs- und Bildungsangebote runden das Angebot ab. Schließlich sei noch das beliebte Jugendhaus im Georg-Elser-Weg mit Kinderprogramm, Eltern-Kind-Treff und Sportangeboten erwähnt. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über eine Straßenbahnlinie und eine Buslinie haben Sie fast rund um die Uhr die Möglichkeit, in die Innenstadt Ulms zu fahren. In den Nachtstunden gibt es zudem einen Nachtbus, der Sie sicher nach Hause bringt, wenn es doch mal länger wurde. Und mit dem Auto? Auch kein Problem, denn sowohl zur A8 als auch zur A7 sind es nur wenige Kilometer. Der Ulmer Stadtteil Böfingen ist geprägt durch seine wunderschöne Natur, seine Wiesen mit stattlichen Bäumen und vielen Sträuchern sowie die zahlreichen Rad- und Fußwege und die Spielplätze für die Kleinen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Maurizio Moscatello

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15641 - vielen Dank!