*Zentrale Innenstadtlage* Vielseitige Praxis-/Bürofläche in der Altstadt von Ravensburg

88212 Ravensburg

465.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
8
Gesamtfläche
180 m2
Büroflächen
180 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Juni 2021
Online-ID
5522657
Anbieter-ID
3019
Stand vom
22.06.2020
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.08.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
GAS

Inmitten der Ravensburger Altstadt befindet sich das ansprechende Stadthaus, nur einen "Steinwurf" entfernt vom Ravensburger Marienplatz. Das in 70er Jahren kernsanierte Stadthaus ist in 3 gewerbliche Einheiten sowie in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Derzeit ist hier eine Arztpraxis untergebracht, die Flächen eigenen sich jedoch auch zur Nutzung als klassische Bürofläche. Vom Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen, mittig gelegenen Empfangsbereich. Der Empfangsbereich ist mit einer Rasterdecke und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Um den Empfangstresen herum sind sternförmig die einzelnen Räume zu erreichen. Auf der rechten Seite sind insgesamt 4 Behandlungsräume / Büros verfügbar. Im hinteren Teil befindet sich ein innen liegender Lager- / Archivraum und anschließend noch ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss sowie zusätzlichem WC. Im linken Teil der Einheit sind die beiden WCs, der Putzraum, ein Labor mit angrenzendem Sozialraum, ein gefliester Untersuchungsraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein kleiner innen liegender (Steri-)Raum vorhanden. Der Grundriss der Gewerbeeinheit ermöglicht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. So eignen sich die Flächen neben dem Praxisbetrieb auch z.B. für eine Büronutzung im Bereich Verwaltung / Dienstleistung und vieles mehr. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich eines städtischen Sanierungsgebietes. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, Sanierungsaufwendungen gemäß § 7 h Einkommenssteuergesetz steuerlich geltend zu machen.


Ausstattung

Die Büro-Praxis-Gewerbeimmobilie verfügt über eine baujahrestypische Ausstattung sowie über: * Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung * pflegeleichte Kunststoffböden * 3 WCs * teilweise Wasseranschlüsse in den einzelnen Räumen * zusätzliche Oberlichtverglasung in den Büroeinheiten * sonnige Innenhofterrasse * vielseitiger Grundriss


Lage

Im Herzen der Ravensburger Altstadt befindet sich das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus "um die Ecke" des Holzmarktes und des Marienplatzes von Ravensburg. In direktem Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Geschäfte und Boutiquen erreichbar. Die Gewerbeeinheit ist somit bestens erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen z.B in den nahegelegenen Parkhäusern Frauentor oder Marienplatz. Die Anbindung des öffentlichen Busverkehrs, über den Marienplatz oder das Frauentor, könnte nicht besser sein. Der Bahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar.


Sonstiges

Energieausweis liegt vor.

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