Zentral in Ulm - Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential!

89073 Ulm

1.350.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
310,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
310,35 m2
Grundstück
130 m2
Wohnfläche
240,61 m2
Vermietbare Fläche
310,35 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7286838
Anbieter-ID
7846
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145,60 kWh/m2a
Gültig bis
01.05.2032
Aus­stell­datum
02.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1851 "erste Erwähnung" tatsächliches Baujahr unbek
Primärer Energieträger
Gas, Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas

Inmitten des Innenstadtkerns von Ulm befindet sich dieses im Jahre 1851 erstmals erwähnte Wohn- und Geschäftshaus. Eine Liegenschaft mit Tradition, die nur einen Katzensprung vom Ulmer Münster entfernt ist, können Sie schon bald Ihr Eigen nennen.

Sie und/oder Ihre Mieter profitieren durch die absolut zentrale Lage von einer sehr hohen Flexibilität und Lebensqualität. Das pulsierende Leben von Ulm findet praktisch genau vor Ihrer Haustüre statt. Egal ob Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln durch den Wochenmarkt - hier können Sie alles fußläufig erledigen.

Insgesamt verteilen sich ca. 310 m² Wohn- und Gewerbefläche auf vier Stockwerken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die schon jahrelang und zuverlässig vermietet ist. In den beiden oberen Geschosse (1.+2. Stock) befinden sich zwei fast identisch große Wohnungen. Sie weisen eine Wohnfläche von ca. 82-90 m² Wohnfläche auf und wurden regelmäßig instand gesetzt. Diese Einheiten sind ebenfalls zuverlässig und solide vermietet.
Die gesamten Mieteinnahmen dieser Parteien belaufen sich auf 18.228,- EUR p.a.

Das 3. Obergeschoss teilt sich in zwei Wohnungen auf und beide Einheiten stehen seit kurzer Zeit leer. Um Ihnen, als neuer Eigentümer mehr Flexibilität und Potential zu bieten, sind diese Wohnungen nicht neu vermietet worden. Sie haben die einmalige Gelegenheit, die Wohnungen nach Ihren Wünschen zu renovieren, zusammenzulegen, durch den Dachspitz zu vergrößern oder wieder zu vermieten.

Hier haben Sie alles, was sich Kapitalanleger wünschen!
• Eine hervorragende Lage in der Innenstadt von Ulm
• Solide und zufriedene Mieter
• Potential und Flexibilität in den oberen Geschossen
• Eine attraktive Rendite bei Vollvermietung
• Weiter zu erwartende, steigende Preise, in solchen TOP-Lagen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maike Ruchti

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 7846 - vielen Dank!