Wunderschönes und großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit herrlicher Gartenanlage bei Leutkirch

88299 Leutkirch im Allgäu

715.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch im Allgäu
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
832 m2
Wohnfläche
210 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8147965
Anbieter-ID
KH0145
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
715.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
221.20 kWh/m2a
Gültig bis
04.08.2025
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin. ........................................................................................................................... Bei diesem Haus handelt es sich um ein wunderschönes und geschmackvoll renoviertes Wohnhaus, das als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Als Zweifamilienhaus bietet es eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Bad plus einem Gäste-/Arbeits-/Hobbyraum im Untergeschoss mit zusätzlichem Dusch-Bad sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Bad, Balkon und direktem Zugang zum Garten. Als Einfamilienhaus genutzt, bietet das Haus jede Menge Platz für eine große Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat im Untergeschoss neben dem Gästezimmer mit Duschbad noch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum (Werkraum), einen Vorratskeller und den Heizungsraum. Vom Keller gelangt man direkt trockenen Fußes in die Doppelgarage (durch die Hanglage bedingt). Die außergewöhnliche Gartenanlage verfügt über jede Menge Freisitze und ein nettes Gartenhaus. Diese wurde von einer Landschaftsarchitektin entworfen und liebevoll angelegt. Bei 2 Balkonen, 3 Terrassen und einer möglichen Dachterrasse können Sie mit der Sonne wandern und finden garantiert das passende Plätzchen. Gartenliebhaber kommen in diesem gepflegten Garten auf ihre Kosten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1997 architektonisch sehr ansprechend neu eingebaut, die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2007 saniert (Fenster, Sanitär, Elektrik, Innenausbau). Dabei wurde auf große Fensterelemente, z.T. deckenhoch, und offenes Wohnen (offener Wohn-, Ess- und Kochbereich) Wert gelegt. In beiden Wohnungen ist ein Schwedenofen vorhanden. Das Haus ist in einem überwiegend renovierten und gepflegten Zustand. Nur die Dachdeckung und das Kellergeschoss sind original aus dem Baujahr 1970. Die Dachschrägen wurden beim Ausbau 1997 gedämmt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei einem Eigentümerwechsel vom Käufer zu erneuern.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen, naturnahen Lage in einem Teilort von Leutkirch nur ca. 2,5 Km vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Lage auf einer Anhöhe hat man einen wunderschönen Weitblick. Ein Radweg führt bis nach Leutkirch. In dem Ort ist ein Kindergarten und im Nachbarort eine Grund- und Werkrealschule vorhanden. Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls. Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!). Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

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Oesterle Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Oesterle Immobilien GmbH

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