Wunderschönes Anwesen mit Weitblick im Oberallgäu

87452 Altusried

1.900.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
816,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87452 Altusried
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
18
Grundstück
6.532 m2
Wohnfläche
816,21 m2
Nutzfläche
559,76 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5486499
Anbieter-ID
DR-20-10753
Stand vom
24.06.2020
Kauf­preis
1.900.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55,20 kWh/m2a
Gültig bis
21.11.2026
Aus­stell­datum
22.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1600
letzte Modernisierung
1600
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Anwesen liegt idyllisch und ruhig auf einer Anhöhe in einem kleinen Weiler im Landkreis Oberallgäu in Bayern, nur wenige Kilometer von der Baden-württembergischen Grenze entfernt.

Aufgrund der exponierten Lage haben Sie wunderschöne Aussicht auf die hügelige Allgäuer Landschaft, die Adelegg und in die Berge.

Der ursprüngliche Bauernhof wurde im 17. Jahrhundert erbaut und die derzeitigen Eigentümer haben es von 1995 bis 2002 liebevoll umgebaut und um Anbauten, Wintergarten, Büroräume und Gartenhäuser ergänzt.

Im südwestlichen Teil des Gebäudes erstreckt sich das Haupthaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Hier befinden sich neben großzügig gestalteten Wohn- und Essräumen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, der große Wintergarten sowie das innenliegende Schwimmbad mit angrenzendem Kaminzimmer.

Im auf Wunsch separat zugänglichen Ostteil des Gebäudes befindet sich eine Gästewohnung über zwei Etagen. Hier wurde der Charakter von früher bewusst bewahrt, mit teilweise niedrigen Deckenhöhen.

Ebenfalls im Nebenflügel ist der Bürotrakt untergebracht.

Als besonderes Highlight ist im Kellergeschoss der Gewölbekeller mit angrenzendem Weinkeller und Platz für 50 Personen hervorzuheben.

Besonderheiten:
- private Zufahrt
- lichtdurchflutet durch große Glasfronten
- Schwimmbad
- Weinkeller mit Kreuzgewölbe
- separate Wohnbereiche in unterschiedlichem Stil
- Geschäfts- / Büroräume mit Kaminofen
- zwei Garagen
- wunderschöne Außenanlage mit Teich, Pavillon und zwei Gartenhäusern
- überdachte Terrasse mit Außenkamin
- schöner Bauerngarten


Lage

Das Objekt befindet sich zwischen Altusried und Leutkirch - die Städte Memmingen, Kempten, Wangen und Isny sind schnell erreichbar.

Altusried ist ein Markt mit rund 10.000 Einwohnern im bayerisch-schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Der Ort liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße. Die Freilichtspiele sind dabei nur eines der Aushängeschilder, für die Altusried weit über das Allgäu hinaus bekannt ist. Die reizvolle Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielen anderen Freizeitaktivitäten ein. Auf einen Abstecher zum beeindruckenden Illerdurchbruch und zur Hängebrücke über die Iller sollten Sie dabei nicht verzichten.

Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch mit ihren ca. 22.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.

Und auch in der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt besonders das Schloss Zeil zum sonntäglichen Ausflug ein. Die Stadt hat ein Freibad um den Stadtweiher, die an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.

Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Und auch der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Aufgrund der aktuellen Situation wegen des Corona-Virus beraten wir Sie gerne vorab telefonisch.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.

Ihre Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Rauh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt DR-20-10753 - vielen Dank!