Wunderschöner Bungalow in Biberach – ebenerdig, energetisch saniert, ruhige Stadtrandlage!

In besonders ruhiger Lage von Biberach, ohne Durchgangsverkehr, liegt unser sehr gepflegter Bungalow auf einem großen, ruhigen und 798 m² großen Grundstück. Seit dem Ursprungsbaujahr 1972 ist viel passiert – so wurde das Haus, dank zahlreicher, kostspieliger Renovierungen, in einen modernen und technisch nachhaltigen Zustand versetzt. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Familienbad. Die moderne Küche mit Kochinsel schließt sich perfekt an das Wohn- und Esszimmer an. Die durchdachte Architektur schafft wundervolle Sichtachsen, die den schönen Garten dank großer Fensterfronten in die Wohnfläche perfekt integrieren. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Monaten für heimelige Wärme. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie separatem Gäste-WC. Zudem besteht vom Flur aus ein Zugang zur zweiten Terrasse. In der Wohnfläche von 119 m² sind die beiden Hobbyräume, ebenfalls im Untergeschoss gelegen, nicht enthalten. Weitere Abstellräume sowie die Haustechnik bieten ein beeindruckendes Platzangebot. Einen großen Mehrwert liefert auch die unterkellerte Einzelgarage – oben steht Ihr Fahrzeug und im darunterliegenden Kellerraum haben Gartengeräte wie Rasenmäher, Schubkarre etc. dank des ebenerdigen Ausgangs in den Garten die perfekte Abstellfläche. Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen ein. Und da er hinten durch ein kleines Waldstück begrenzt wird, ist es der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie. Zusätzlich ist das Grundstück rundum eingezäunt und bietet somit ungestörte Privatsphäre. Ein Bezug wäre in Abstimmung mit den Eigentümern im Laufe des Jahres 2023 möglich. Den vollständigen Exposétext erhalten Sie im unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist auch technisch auf dem neusten Stand. Nachfolgend eine Auflistung der größeren Renovierungen: 2004: Modernisierung der Fenster und Böden, sowie Bad EG und Küche sowie ein Großteil der Elektrik und Wasserleitungen 2010: Neue Dacheindeckung mit Wärmeverbundsystem und neue Oberlichter für ein helleres Raumambiente - Wärmeverbundsystem (Vollwärmeschutz) der Außenwände - Eingangsbereich sowie neue Haustür 2019: Installation einer PV-Anlage mit einer Leistung von 9.300 kW/p 2021: Neue Gastherme und hochwertige Holzverkleidung der Treppe

Lage

Biberach – traditionsbewusst und zukunftsorientiert, heimatverbunden und weltoffen Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv.