Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Schmiechtal

89601 Schelklingen

410.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
192 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89601 Schelklingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.066 m2
Wohnfläche
192 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
02.11.2021
Online-ID
6280921
Anbieter-ID
141360023-536
Stand vom
05.05.2021
Kauf­preis
410.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. Mwst.)
Badezimmer
2.00
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.05.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Holz

In Hütten im idyllischen Schmiechtal: Wohnhaus mit 2 Wohnungen, fast schon Alleinlage und mit herrlicher Aussicht am Südhang. Das Haus bietet zwei Wohnungen. Im Untergeschoß eine Wohnung mit zwei Zimmern, großzügigem Bad und Südterrasse (Wfl. ca. 78 m², diese Wohnung ist vermietet), im EG eine 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon (ca. 109 m² Wfl.) Das Dachgeschoß ist vorbereitet für einen Ausbau mit weiteren ca. 63 m² Wohnfläche. Das Grundstück mit ca. 1066 m² mit Stützmauern, Terrassen und einem Gartenhaus, mit Gemüsegarten und einem Holzschuppen bietet den passenden Rahmen für das von herrlicher Landschaft umgebene Haus. Nur im Osten gibt es eine weitere Bebauung. Am Haus eine Garage, die auch als Terrasse für eine mögliche DG-Wohnung dienen könnte, eine weitere Garage in einer Garagenanlage nur einen Katzensprung entfernt gehört ebenfalls zum Haus.


Ausstattung

Das Haus ist gepflegt, die Heizung erfolgt über NSP-Öfen neueren Baujahrs (asbestfrei), in den Bädern gibt es zusätzlich eine elekt. Fußbodenheizung. Warmwasser auch über eine thermische Solaranlage, dazu eine PV-Anlage mit einer Einspeisevergütung von ca. 80 €/Monat.


Lage

In Hütten, einem Teilort von Schelklingen. Hütten liegt mitten im herrlich gelegenen Schmiechtal, ca. 9 km von Schelklingen entfernt. Die Schmiech schlängelt sich durchs Tal, die Talhänge sind mit Mischwäldern und Wachholderheiden bewaldet. Die Landschaft bietet sich zum Wandern und Radfahren an. Das bekannteste Wandergebiet ist das Bärental, der Wanderweg führt oberhalb am Haus vorbei. Hütten und die Ortschaften Teuringshofen und Talsteußlingen haben zusammen 430 Einwohner. Seit neuestem gibt es Mobilfunk (!)


Sonstiges

Energiepass Bedarfsausweis, Energieträger Strom(Mix) und Stückholz, dazu PV- und therm. Solaranlage. Klasse F, 193,1 kWh/(m²a). Baujahr 1976 Anfragen bitte über das Kontaktformular.

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