Wohnen wo andere Urlaub machen! Ferienhaus mit potenziellem Bauplatz im Bodensee-Hinterland

88682 Salem

398.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88682 Salem
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Ferienhaus
Zimmer
3
Grundstück
5.955 m2
Wohnfläche
65 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7979656
Anbieter-ID
15573
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Baujahr
1920

Weildorf gehört zur Gemeinde Salem im Bodenseekreis im südlichen Baden-Württemberg. Der anerkannte Erholungsort Salem zählt rund 11.500 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Das ländliche und beschauliche Weildorf mit seinen knapp 800 Einwohnern zählt zu den ältesten Dörfern im Linzgau, einer idyllischen Landschaft nördlich des Bodensees. Überlingen und Meersburg sind die nächstgrößeren Städte, ungefähr 10 km von Weildorf entfernt. Dieses etwa 1920 erbaute Nebenhaus wurde 1958 zu einem Wohnhaus an- und umgebaut. In den letzten Jahren wurde es sehr liebe- und geschmackvoll in den heutigen Zustand versetzt. Die Immobilie eignet sich idealerweise als Ihr Ferienhaus zum Eigennutz. Auf ca. 65 m² Wohnfläche finden insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer und zwei Toiletten ihren Platz. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur ein gemütliches Wohnzimmer, welches sich über die komplette Etage verteilt. Hier finden Sie den Holzofen der das Haus mit wohliger Wärme versorgt. Im hinteren Bereich ist noch Platz um eine kleine Kochnische einzubauen. Auch eine Toilette befindet sich auf diesem Stock. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein schickes Bad mit Dusche. Beheizt wird das Badezimmer mit einer modernen Infrarotheizung. Die zweite Toilette des Hauses ist ebenfalls hier untergebracht. Ferner erreichen Sie von dieser Etage noch den weitläufigen Dachboden. Das Grundstück erstreckt sich insgesamt auf ca. 5.955 m². Diese Fläche verteilt sich auf 2 Flurstücke. Die überwiegende Fläche von 5.079 m² ist Garten-, Grünland. Der ausgeschriebene Kaufpreis ist die Mindestvorstellung der bisherigen Eigentümer. Sollten mehrere Interessenten am Ankauf dieser Immobilie Kaufinteresse haben, wird diese im Bieterverfahren vergeben. Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Gemeinde Weildorf liegt am Fuße des Heiligenbergs inmitten reizvoller Natur unweit des Bodensees und der Alpen. Von bezauberndem Charme ist die Umgebung bis zum Bodensee. Das Tal der Aach umgibt eine schöne und geschichtsträchtige Kulturlandschaft, die von Obst- und Weinbau, Getreideanbau, Forstwirtschaft und Fischerei geprägt ist. Die Entfernung zum Seeufer bei Uhldingen-Mühlhofen beträgt etwa 7 km. Durch den kleinen Ort fließt der Hangenbach, der im angrenzenden Naturschutzgebiet Schwarzer Graben mündet. Sehenswürdigkeiten wie das Kloster und Schloss Salem und tragen zu der besonderen Ausstrahlung der Gemeinde Salem bei. Die im 12. Jahrhundert als Zisterzienserkloster gegründete Schlossanlage mit einem gotischen Münster und Museen gehört zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern des Landes. Der Affenberg, ein 20 Hektar großer bewaldeter Park mit einem gemütlichen Biergarten, ist die Heimat von frei lebenden Berberaffen. Zahlreiche Freizeitangebote und Naherholungsgebiete wie der Naturerlebnispark Schlosssee gewährleisten einen hohen Erholungswert. Umrahmt von Hügeln liegt der Schlosssee mit einer großen Liegewiese zwischen den Gemeinden Mimmenhausen, Salem und Neufrach. Traumhafte Wander- und Radwege, geeignet für gemütliches Radfahren oder sportliches Mountainbiken, führen durch die Region bis zum Bodensee. Der kleine Ort Weildorf ist eine attraktive und ruhige Wohngemeinde. Mit der Restaurierung der historischen Kegelbahn und der Gestaltung eines Dorfplatzes entstand 2010 ein schöner Ortskern in Weildorf. Ein ansprechendes Gemeindezentrum bietet Raum für das Kultur- und Vereinsleben im Ort. Einige kleinere Geschäfte, meist Familienbetriebe, sind im Dorf angesiedelt, darunter ein Fahrradladen und ein Bäcker. Supermärkte findet man im benachbarten Salem. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.

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BAUR Immobilien GmbH

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Herr Christoph Mollis

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