Wohnen mit viel Platz im Bodenseehinterland !

88099 Neukirch

789.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88099 Neukirch
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
616 m2
Wohnfläche
249 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5719511
Anbieter-ID
15128
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
789.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hier könnte ein neuwertiges Massivhaus aus dem Jahr 2003 ab dem Frühjahr oder Sommer 2021 Ihr zukünftiges oder anders gesagt neues Zuhause sein. Aufgrund der gut nutzbaren Hanglage wurde das Hanggeschoss zu zusätzlich großzügigen Wohnraum ausgebaut. Die Wohnfläche von 249 m² ist in insgesamt sieben Zimmer aufgeteilt, ergänzt um drei Balkone. Auf die Stockwerke sind drei zeitgemäße Bäder als vollständig ausgestattete Sanitärbereiche verteilt. Für den durchgängigen Heizkomfort sorgen eine teilweise verlegte Fußbodenheizung sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Hausbaujahr 2003. Eine Doppelgarage bietet für zwei Fahrzeuge ausreichend Platz. Zur Küchenausstattung gehört eine hochwertige Schwedenküche mit Einbaumobiliar und darauf abgestimmten Küchengeräten. Im Wohnbereich sorgt der Kachelofen für eine heimelige Atmosphäre. Zum Bodenbelag in den Stockwerken gehört unter anderem Echtholzparkett. Die ruhige Lage des Gebäudes ist mit einem weiten Panoramablick geradezu bestechend schön. Das Haus ist bestens geeignet für die mehrköpfige Familie mit Kindern oder für zwei bis drei Generationen. Ebenso gut denkbar ist die Kombination Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Stichwort Homeoffice. Von den ausgewiesenen 249 m² Wohnfläche entfällt rund ein Drittel auf die im Hanggeschoß gelegenen Räume. Das Hanggeschoß war ursprünglich als Nutzfläche vorgesehen und wurde zuletzt als Wohnraum genutzt. In der von den Eigentümern übergebenen Flächenzusammenstellung sind die ursprünglichen Nutzflächen als Wohnflächen vermerkt. Eine Nutzungsänderung oder Baugenehmigung wurde dazu nicht beantragt. Ebenso wurde die Einhaltung der Landesbauordnung LBO nicht näher geprüft. Insofern obliegt es dem Käufer, die baurechtlichen Gegebenheiten je nach Planungs- und Nutzungsabsicht zu prüfen beziehungsweise ggf. genehmigen zu lassen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt !


Lage

Die etwa 27 km² große baden-württembergische Gemeinde Neukirch liegt auf der Meereshöhe von knapp 600 Metern in einer geradezu idyllischen Wald- und Naturlandschaft. Der Bodensee ist ca. 15 Kilometer oder etwa 20 Autominuten von Neukirch entfernt. Zur Gemeinde mit ihren rund 2.700 Einwohnern gehören mehrere Dutzend Ortschaften, Dörfer, Weiler und Höfe. Bekannte Nachbarstädte sind Wangen im Allgäu, Tettnang, Meckenbeuren sowie Ravensburg. Das Wohnen und Leben hier in Neukirch ist ländlich geprägt. Von der quirligen Hektik nahegelegener Städte wie Friedrichshafen, Lindau oder Ravensburg ist hier nichts zu spüren. Der Mittelstand mit Handwerk und Gewerbe sowie die Landwirtschaft gehören zu den Arbeitgebern am Ort. Viele Berufspendler haben ihren Arbeitsplatz in den umliegenden Nachbarstädten. In Neukirch selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Supermarkt. Die Infrastruktur am Ort mit Handel und Gewerbe, mit ärztlicher und therapeutischer Versorgung sowie mit der Verkehrsanbindung ist für den Alltagbedarf durchaus zufriedenstellend. Die Landesstraße L 333 verläuft durch den Ort und weiter nach Tettnang. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Friedrichshafen, Meckenbeuren, Ravensburg und Tettnang. Für den regelmäßigen Linienbusverkehr dorthin sorgt der bodo-Verkehrsverbund. Für naturbegeisterte Wanderer ist Neukirch ein Etappenziel des gut 110 Kilometer langen Jubiläumsweges Bodenseekreis; der Wanderweg verläuft von Kressbronn über sechs Etappen bis nach Überlingen. Kurz gesagt: Neukirch liegt als ländliche Wohngemeinde im östlichen Teil des Kreisgebietes und überaus reizvoll in der Voralpenlandschaft des hier beginnenden Allgäus. Sanfte Hügel, Wiesen, Wälder und Weiher sorgen für eine abwechslungsreiche Region, in der es zu leben lohnt.

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Ihr Ansprechpartner

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