WOHNEN IN LÄNDLICHER IDYLLE: TOP SANIERTES SIEDLUNGSHAUS (5 ZIMMER) MIT ZUSÄTZL. FREIZEITGRUNDSTÜCK

Bischof-Leiprecht-Weg 5, 88410 Bad Wurzach

380.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bischof-Leiprecht-Weg 5, 88410 Bad Wurzach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
60 m2
Online-ID
7968594
Anbieter-ID
4345
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
190,9 kWh/m2a
Gültig bis
12.06.2032
Aus­stell­datum
13.06.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
2006
Modernisierung / Sanierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht hier, ein sofort beziehbares, freistehendes Einfamilienhaus, mit 5-6 Zimmern ( siehe Lageplan auf Flurstück 171/14 blau) - aus dem Grundbaujahr 1963 - mit einem zusätzlichen Freizeitgrundstück ( siehe Lageplan Flurstück 171/10 blau) über die Straße, gegenüber und in der Verlängerung vor dem Haus. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail, unter den bestehenden Gegebenheiten, mit einer Mischung aus alt und neu, wirklich sehr schön saniert. Es wurde gefühlt gestern fertiggestellt und steht da, fast wie aus dem Bilderbuch ohne Renovierungsstau. Nur der Werkstatt Anbau, davorstehend rechts, zeugt noch von alten Zeiten und ist vom Zustand her noch aus dem Grundbaujahr. Das neu angelegte Freizeitgrundstück, mit Gartenhaus, liegt gegenüber vom Haus und ist durch die kleine Ortstrasse vom Haus abgetrennt. Zur Sanierung: Es wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die Böden worden mit hochwertigem Eichenparkett belegt. Die Elektrik ist ebenfalls auf heutigen Stand. Zuletzt wurden Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich durchgeführt, sowie Eiche-Landhausdielen im OG verlegt. Der im Jahre 1995 erstellte Anbau mit Einzelgarage ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss wurden im Wohn- und Esszimmer Natursteinböden verlegt. Mit dem 10-kW-Heizkamin (Grundofen) kann in den Übergangszeiten kostengünstig zu geheizt werden, er dient nicht nur als Ergänzungsheizung im Winter sondern sorgt gleichzeitig für ein gesundes und gutes Raumklima. Des Weiteren befinden sich im EG noch ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer (Gäste oder Kinder) mit Dusche und WC. In der sehr gepflegten und neuwertigen Küche (Nieburg - Küchenpassage Weingarten) mit allen gängigen Elektrogeräten, (NP gesamt € 16.000.-) mit Granit-Arbeitsplatte wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert: Dort befindet sich die Sauna, der Waschraum und der Heizraum mit den 4 x 1.000 Liter Öltanks. Die Öl-Zentralheizung ist auf Stand und wurde regelmäßig gewartet. Das Haus ist annähernd leer geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.


Ausstattung

* Parkettböden Eiche-Landhausdiele * Natursteinboden im Wohn- und Esszimmer * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * Bad mit Wanne und WC im OG * EG Gäste-Bad mit WC, Dusche und Einbauschränken * Abstellraum für Müllbehälter usw. * Heizkamin im Wohnzimmer (10 KW) * Sauna im UG * Arrondierte kleine Terrasse * Markise am OG Balkon * Gartenhaus auf Freizeitgrundstück * Zusätzliche Holz Lege neben Garage * Pflegeleichter Garten * Einzelgarage mit Starkstromanschluss


Lage

Das Objekt liegt sehr zentral, im Ortskern von Hauerz. Die Entfernungen betragen nach Bad Wurzach 8 km, 15 km nach Leutkirch und nach Memmingen 21 km. Die Grundschule, der Kindergarten, die Bushaltestelle, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ums Eck gut zu erreichen. Am Ortsrand von Hauerz befindet sich ein beheiztes Freibad. Hauerz hat derzeit 1.130 Einwohner und liegt auf ca. 650 m Höhe.


Sonstiges

Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a) Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bad Wurzach Hauerz
    128 m
  • Rupprechts
    820 m

Immobilienbüro Hochmann

Ihr Ansprechpartner

Herr Berndt Hochmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4345 - vielen Dank!