Wohnen in der historischen Altstadt- Großzügige Teileigentumsflächen mitten in Ravensburg

88212 Ravensburg

950.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
10
Wohnfläche
266 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5486650
Anbieter-ID
3255
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese interessanten Flächen im Teileigentum bieten eine seltene Gelegenheit, mitten im Herzen der Ravensburger Altstadt Wohneigentum mit sehr vielseitigen Perspektiven zu erwerben. Die derzeit gewerblich genutzten Einheiten befinden sich im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1997 im Kellergeschoss generalsanierten und im übrigen neu aufgebauten Mehrfamilienhauses in der Ravensburger Burgstraße am Fuße des Mehlsacks. Eine Umwandlung der Gewerberäume in Wohneinheiten ist laut Teilungserklärung möglich, insofern eröffnen sich hier interessante Optionen für attraktive Wohndomicile mitten in der Ravensburger Altstadt. Die Gesamtfläche beider Etagen beträgt ca. 266 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen (zu 1/4tel gerechnet). Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über 2 großzügige Freisitze in Form von Außenterrassen mit ca. 23 m² bzw. ca. 31 m². Trotz der unmittelbaren Zentrumslage genießt man auf diesen Freisitzen entsprechende Privatsphäre, durch das überwiegend ruhige, gewerblich geprägte Umfeld. Im Obergeschoss könnten ebenfalls sonnige Freisitze entsprechend den darüber liegenden Wohnungen hergestellt werden, wodurch diese Stadtdomicile noch deutlich an Attraktivität gewinnen. Entsprechende baurechtliche Genehmigungen sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sind hier noch einzuholen. Alle Freisitze sind nach Süd/Westen ausgerichtet und garantieren insofern eine hervorragende Besonnungssituation. Auch im Hinblick auf die Aufteilung der einzelnen Etagen besteht maximale Flexibilität, Sie haben die Wahl zwischen einer großzügigen Stadtwohnung auf jeder Ebene oder aber die beiden Etagen werden jeweils in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Durch die vielseitigen Möglichkeiten eignen sich diese Einheiten gleichermaßen zur Eigennutzung oder aber als nachhaltige, bestens vermietbare Kapitalanlage. Der im Haus befindliche Personenaufzug schafft zudem die notwendigen Voraussetzungen für ein "Wohnen im Alter". Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen trockenen Lagerräume mit ca. 23,43 m², die auch entsprechend aufgeteilt werden können. Sowohl die beiden Einheiten als auch das gesamte Mehrfamilienhaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die beiden Tiefgaragenstellplätze in der direkt gegenüberliegenden Anlage runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab - idealere Voraussetzungen für ein Wohnen in der Ravensburger Altstadt mit allen Annehmlichkeiten lassen sich wohl kaum finden. Eine Übernahme dieser Teileigentumsflächen ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Gas-Zentralheizung * Holzfenster * Fußbodenbeläge mit Teppich/Fliesen/Naturstein * Klimaanlagen * Personenaufzug * Großzügiger Abstellraum im UG * Gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum * Freisitze mit sonniger S/W-Ausrichtung * 2 TG-Stellplätze


Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage mitten im Herzen der historischen Ravensburger Altstadt, nur einen "Steinwurf" vom Marienplatz entfernt. Am Fuße des Mehlsacks und der Veitsburg besticht diese zentrale Innenstadtlage insbesondere durch ihre ausgeprägte Infrastruktur direkt vor der eigenen Haustüre. Hier können Sie getrost auf Ihren PKW verzichten: Lebensmittelmarkt, ein gut sortierter Bauernmarkt, Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind im direkten Umfeld angesiedelt. Das neu gestaltete Einkaufszentrum "Gänsbühl" erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Die bevorzugte Lage in der Ravensburger Oberstadt hat durch die Vielzahl interessanter Museen und Galerien auch in kultureller Hinsicht viel zu bieten. An den Plätzen und Gassen der historischen Altstadt bieten die charmanten Straßencafés und Restaurants eine ganz besondere Lebensqualität. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich zudem 2 Bushaltestellen, die hier einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.


Sonstiges

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweis in Vorbereitung Die Einheiten im EG sowie im OG umfassen zusammen 450/1.000stel MEA. Kaufpreis Einheit EG/OG: € 950.000,00 Kaufpreis 2x PKW-Stellplatz: € 100.000,00 (optional) Kaufpreis Gesamt: € 1.050.000,00

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