Wohnen auf dem Mittelberg! Kompaktes Reihenmittelhaus in Biberach

88400 Biberach an der Riß

299.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach an der Riß
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
193 m2
Wohnfläche
93 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8180541
Anbieter-ID
15662
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erbaut 1960 bietet dieses Reihenmittelhaus die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Mit einer Grundstücksfläche von 193 m² und einer Wohnfläche von 93 m² bietet unsere Immobilie eine perfekte Alternative zur einer 4-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche mit kleiner Essnische und einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten bietet Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer nebst frisch renoviertem Bad. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei weitere Räume ausgebaut. Das Gebäude wurde kontinuierlich liebevoll renoviert, unter anderem wurden in den letzten 15 Jahren die Stromleitungen und Bodenbeläge erneuert. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Öl-Kachelofen aus dem Jahr 1999, der die Wärme mittels Luftschächten im Haus verteilt. Unser Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich genügend Platz für Vorräte, Wäsche und den üblichen Hausrat. Als absolutes Highlight wartet eine Sauna auf Sie! Ein zusätzlicher Aufgang bietet eine praktische Verbindung in den Garten. Zudem ist im Kaufpreis eine Einzelgarage sowie der davor liegende Stellplatz enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Zimmer im Dachgeschoss ursprünglich nicht ausgebaut waren, dies erfolgte später durch den Eigentümer in Eigenregie ohne zusätzliche baurechtliche Genehmigung und Erwähnung in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung. Ihr neues Zuhause steht dazu bereits geräumt für Sie zum Einzug bereit, wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir verkaufen derzeit zwei Reihenhäuser (ein Reihenend- und ein Reihenmittelhaus). Schauen Sie sich gerne beide Objekte an – hier würde sich auch ein gemeinsamer Kauf in der Familie (Eltern, Kinder, Geschwister etc.) anbieten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Lage

Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. Inmitten des gletschergeformten Alpenvorlandes gelegen hat Biberach auch landschaftlich einen ganz besonderen Reiz, sodass auch Natur- und Wanderfreunde auf ihre Kosten kommen.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Pflug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15662 - vielen Dank!